【山药蛋视频|这3类二手房要警惕，购买后基本要“砸手里”，希望你还没交钱|房产过剩下】_

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房产过剩下，买房选择越来越多，但同时房子上的陷阱也层出不穷，比如这3类房，买到手就是在给别人解套，未来转手难度高，可能要砸手里了：

【山药蛋视频|这3类二手房要警惕，购买后基本要“砸手里”，希望你还没交钱】第一，商住公寓
由于每层楼的住户都是在10几20户左右，大部分还是中小企业租用办公，楼道会非常拥挤嘈杂，并且房子不能够过户，也就是说，买了这类房，有孩子的家庭，孩子上学会很麻烦。加上如今，各种办公楼不断新建，商住公寓渐渐被企业们抛弃，就算想做房东挣租金，客户都很难找。加上商住公寓平时的水电费都是以商业标准收费，转手税费也非常高，所以，持有公寓的人，最希望的就是早点把房子转手，尽快套现止损。但商住公寓产权年限仅有40年，拖延时间越长，越难卖，而二手以上的商住房，想要再转手，一般人也不会傻乎乎去买了，只能自己消化。

第二，无学区房的老破小
今年之后，无学区房属性的老破小就要尽量远离，因为国家今年又对3.9万个老旧小区要进行旧改，意味着，未来这类房很久都不会再拆迁。由于房子本身就属于房龄高，也没有优质周边资源的房产，所以想要卖出去是很困难的。加上旧改后，房子短时间不能拆迁，住户就要继续住这类旧房，所以很多人为了脱手，就会给出很大的让价优惠。
越是这个时候，越要理智，因为你购买后，面临的同样是长期住旧房问题，还要承担翻倍的持房成本。因为房龄高的房子，会出现很多的房屋问题，比如墙皮脱落，墙壁开裂等的问题，如果刚好是顶层房，由于房子经历了20年以上的风吹雨淋，建筑材料大幅度受损，漏水问题会更严重，只能不断花钱修补，无形中是增加了更多的花费。

第三、小产权房
今年之后，有小产权房的人会更着急转手房子，因为他们面临两个问题，一个是自然资源部发布《意见》，不允许小产权房确权登记，阻断了小产权房的转正机会。另一个是新《土地法》，要推进集体土地上市交易。小产权房不能转正，不仅是现阶段拿不到房产证，以后也不能进行备案和上市交易，并且在大量集体土地被征地后，小产权房就要面临拆迁问题。
如果说属于集体外人员购入这类房的情况，将拿不到拆迁补偿。所以，今年之后，还向你积极销售小产权房的人，就要注意，这类人多半是城镇户口家庭，之前图便宜买小产权房，现在政策来了，害怕以后房子卖不出去，砸手里，才想尽快抛房套现的，你可千万不能给他们做接盘客，损失的将是自己的钱。

稿源：(山药蛋视频)

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傻大方

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