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【法治昌平|“借名买房”靠谱吗?法官有这些提醒!】
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买房对于每个人、每个家庭来说都是一件大事 。 但由于不符合购房条件等种种原因 , 可能会出现借名买房的现象 , 但在法律上 , 借名买房会得到承认吗?万一发生纠纷 , 房子算谁的?
田平
在广州市白云区 ,
一对亲姐弟因“借名买房”一事对簿公堂 。
姐姐认为房子是她买的 ,
只是借了弟弟的名字;
弟弟认为房子就是自己的 ,
是父母为他购买的 。
让我们看看这起案件如何判的~
田平
姐姐出的钱!
房子却写着弟弟的名字
阿梅与阿荣是姐弟 。 2008年 , 已经有两套房的阿梅看中白云区某小区的一套房 , 便以现金方式向前业主支付了定金4.37万元 。
阿梅表示 , 因当时弟弟阿荣刚参加工作 , 且是集体户口 , 经与父母以及弟弟阿荣商量之后 , 认为以阿荣的名字购买房子 , 既可以解决弟弟落户、后续结婚生子问题 , 又可以解决因限购政策无购房资格问题 。
于是 , 在口头征得阿荣同意后 , 由阿荣与前业主签订《房地产买卖合同》 , 约定购房款为82万元 。
2010年9月 , 房产过户登记至阿荣名下并办理了抵押登记 , 但房屋的首付款、税费及2013年4月前的房贷均由阿梅支付 , 此后的房贷则由阿荣自行偿还 。
2013年5月初 , 父母要求将房屋给阿荣 , 阿梅坚决不同意 , 认为只是借阿荣的名字买房 , 房子是自己的 , 仅同意给父母养老居住 。 此后 , 父母又建议将房屋给阿荣 , 并由阿荣实际偿还房贷 。
2020年5月 , 姐弟双方矛盾激化 , 阿梅诉至白云区法院 , 请求法院判令阿荣将产权过户登记至其名下 , 并协助办理房产的抵押登记涂销手续 。
姐姐阿梅称:“父母长期无工作和收入来源 , 基本没有积蓄 , 购买房屋时阿荣刚参加工作收入较低 , 2013年之前的物管费、水电煤等费用都是我缴纳的 , 且办理银行贷款时预留的电话也是我的手机号 。 所以 , 这房屋的所有权应归我所有 。 ”
弟弟阿荣回应:“不同意阿梅的诉请 , 双方之间不存在‘ 借名买房 ’的事实 , 房屋是父母为我购买的 , 因阿梅熟悉购房流程才委托她办理购房手续 , 我是房屋的实际产权人 , 且房屋已登记在我名下 。 且阿梅当时对我以及父母负有一些债务 , 部分款项等于是阿梅的出资来抵偿所负的债务 。 阿梅在没有证据证明房屋产权登记存在错误的情况下 , 不能主张房屋过户手续 。 ”
法院:不认定为借名买房
白云区法院认为:阿梅主张其是借用阿荣的名义购买房屋 , 并提起诉讼 , 则应承担相应的举证证明责任 , 以证实双方已明确约定房屋是借用出名人即阿荣的名义购买 , 所有权仍归属实际出资人即阿梅所有 。
稿源:(法治昌平)
【】网址:http://www.shadafang.com/c/hn1102c21542020.html
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