【法治昌平|“借名买房”靠谱吗？法官有这些提醒！|买房对于每个】_

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【法治昌平|“借名买房”靠谱吗？法官有这些提醒！】

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买房对于每个人、每个家庭来说都是一件大事。但由于不符合购房条件等种种原因，可能会出现借名买房的现象，但在法律上，借名买房会得到承认吗？万一发生纠纷，房子算谁的？
田平
在广州市白云区，
一对亲姐弟因“借名买房”一事对簿公堂。
姐姐认为房子是她买的，
只是借了弟弟的名字；
弟弟认为房子就是自己的，
是父母为他购买的。

让我们看看这起案件如何判的~
田平
姐姐出的钱！
房子却写着弟弟的名字

阿梅与阿荣是姐弟。 2008年，已经有两套房的阿梅看中白云区某小区的一套房，便以现金方式向前业主支付了定金4.37万元。
阿梅表示，因当时弟弟阿荣刚参加工作，且是集体户口，经与父母以及弟弟阿荣商量之后，认为以阿荣的名字购买房子，既可以解决弟弟落户、后续结婚生子问题，又可以解决因限购政策无购房资格问题。
于是，在口头征得阿荣同意后，由阿荣与前业主签订《房地产买卖合同》，约定购房款为82万元。

2010年9月，房产过户登记至阿荣名下并办理了抵押登记，但房屋的首付款、税费及2013年4月前的房贷均由阿梅支付，此后的房贷则由阿荣自行偿还。
2013年5月初，父母要求将房屋给阿荣，阿梅坚决不同意，认为只是借阿荣的名字买房，房子是自己的，仅同意给父母养老居住。此后，父母又建议将房屋给阿荣，并由阿荣实际偿还房贷。
2020年5月，姐弟双方矛盾激化，阿梅诉至白云区法院，请求法院判令阿荣将产权过户登记至其名下，并协助办理房产的抵押登记涂销手续。
姐姐阿梅称：“父母长期无工作和收入来源，基本没有积蓄，购买房屋时阿荣刚参加工作收入较低， 2013年之前的物管费、水电煤等费用都是我缴纳的，且办理银行贷款时预留的电话也是我的手机号。所以，这房屋的所有权应归我所有。 ”
弟弟阿荣回应：“不同意阿梅的诉请，双方之间不存在‘ 借名买房 ’的事实，房屋是父母为我购买的，因阿梅熟悉购房流程才委托她办理购房手续，我是房屋的实际产权人，且房屋已登记在我名下。且阿梅当时对我以及父母负有一些债务，部分款项等于是阿梅的出资来抵偿所负的债务。阿梅在没有证据证明房屋产权登记存在错误的情况下，不能主张房屋过户手续。 ”

法院：不认定为借名买房

白云区法院认为：阿梅主张其是借用阿荣的名义购买房屋，并提起诉讼，则应承担相应的举证证明责任，以证实双方已明确约定房屋是借用出名人即阿荣的名义购买，所有权仍归属实际出资人即阿梅所有。