【南宁地产老驴|信不信，两年后TA将影响南宁商业格局？|01一个片区的】_

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南宁地产老驴|信不信，两年后TA将影响南宁商业格局？

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01一个片区的崛起都是从商业开始的？如何定义一个城市的发展方向？
如果不看城市规划，或许能从板块的商业布局中得到答案。
南宁的城市发展方向「整体向东，重点向南」。南宁商业板块的发展，也一直按照这个东进路线持续前进。
朝阳、金湖板块这些太久远的商业故事，咱就不说了。
说点离咱们近的。
2010年以前，在五象还是「臭弟弟」的时候。南宁楼市曾流传东盟商务区是「鬼城」的观点，只有房子没有人。甚至当年有媒体专门深夜去调查「亮灯率」。
直到2013年9月万象城开业。
越来越多的人冲咋咋去消费，原来「只买不住」的那群人也开始搬过去了，甚至以住在这个板块为荣。
回过头看南宁「东进」的这些年，是万象城加速了东盟商务区真正的崛起，也是它加速了南宁城市东移的进程。

东盟商务区实景房价这头「巨兽」，也是一路向东。
以东盟商务区近些年的住宅成交均价来看。 2013年以前，新盘住宅成交价在8000～1.1万元/平左右。根据贝壳二手房数据显示，目前该板块二手房成交主力价在1.9万～2.3万之间。板块核心商业配套旁的华润幸福里，则一直是南宁的房价标杆，二手房挂牌价始终保持在均价3.5万/㎡。
估计有老铁要问了，未来「南宁向东」到底还有多大发展空间？三岸的前景究竟怎么样？
今年5月，政府提出了「2020年全力打造以先进装备制造、数字经济、现代服务业为主的青秀东部产业新区」。
「一带、两圈、两城」的规划思路，让南宁「整体向东」除了有纵向的城市主轴，还开始了往凤岭南、北两翼的「横向逐力」。

再说点实际的：

1、今年三岸板块计划出让448亩商住地，是今年青秀区的供地主力。
2、那安快速路、高坡岭路（凤岭北段—仙葫段）、凤岭南路立交桥主线通车。
3、今年青秀区将服务好龙湖天街等商业地产项目建设。
4、五合片区建设以数字经济产业园、生物医药产业园为核心的全过程创新生态链科学城。
......

三岸板块全景（网络图）我可以很明确的说，在南宁城市「整体向东，重点向南」的战略发展大方向下，「向东」是大前提。
再说三岸。
三岸在南宁「东进」的战略大背景下，不仅是「方向对了」「位置正确」而已。
去年开始，凤岭南三岸板块的在青秀区中的地位进一步上升。甚至可以说，城市东进主轴之上的它，是南宁「东进」的桥头堡。而且是连接中心城区与「东部新城」的重要的枢纽板块。