【陕西悦房官|什么是法拍房？价格如此低廉还无人问津，其中有何猫腻|现在人买房都】_

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陕西悦房官|什么是法拍房？价格如此低廉还无人问津，其中有何猫腻

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现在人买房都会格外观众房子的价格，不论去哪买房首先问的肯定也是价格。但现在有一种房子，不限购不说价格还普遍低于市价，甚至七折就能买到，但是在这种房子缺很少有人敢买，这种房子就是法拍房。为什么价格如此低却没人敢买呢？

【陕西悦房官|什么是法拍房？价格如此低廉还无人问津，其中有何猫腻】

1. 什么是法拍房
法拍房就是“法院拍卖房产”的简称，一般都是债务人无力偿还债务或者无法按照按揭合约履行义务的时候，被债权人申请经过各种司法程序后法院没收的房产，再将房产进行拍卖用拍卖得来的资金来偿还债务。

2. 法拍房程序怎么走
根据拍卖程序，法院委托专门的评估机构出具房屋的评估价格，一般都会低于市场价格。为吸引更多竞买人，法院将拍卖价格设定低于评估价格的起拍价，根据规定法拍房可以拍卖三次，每一次流派价格将降低20% ，经过几次打折之后，价格已经十分优惠了。俗话说“有便宜不占王八蛋” ，自然还有人冒着风险去购买。

3.法拍房为何经常无人问津
首先购买法拍房要求支付全款，即使是已经低于市场价很多，但那时相对于商品房而言。一套100万元左右的房子虽然只卖到70万元左右，但一次性拿出这么多钱的家庭为什么不购买正常的商品房呢，只需要付个百分之三十左右的首付，剩下的去银行贷款手里的余钱再做投资等。

其次法拍房的房地产税较高，法拍房一般是因为房主的巨额债务导致资金链断裂。破产后该房地产由银行收回并移交法院拍卖。购房者购房时，除了正常支付购房款外，还需要缴纳其他费用，包括契税、增值税等，加起来是一大笔钱。

再有就是购买法拍房是不包括售后服务的，一般来说在购买商品房时，开发商都会提供相应的售后，发生问题及时和开发商沟通，即使发生纠纷自身权益受到了侵害，也能通过诉讼等方式合法维权。但法拍房是由法院拍卖的，法院只负责卖房子，买房后如果跟之前的业主产生纠纷。法院是不需要负责。就是说如果遇到蛮不讲理的前房主，非法占据房子不搬走，你需要费很大的劲才能清空房子，甚至时间长达一两年。如果遇到硬茬子在你居住进来后还可能前来骚扰你，对你的生活产生很大的影响。

由此可见，法拍房存在着价格低、风险大的问题。事实上我国拍卖房的价格虽然并不高，但综合下来需要承担许多额外的费用，仔细一算并不便宜。精明的买家不会被低廉的价格所迷惑，所以在购买法拍卖房之前，我们应该仔细考虑。
（文：某某/审阅：冰激凌）