【楼市新谈|明年起，“新禁令”下，4类房子将不得出租，房东和租客都要留意|公开资料显示】_

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楼市新谈|明年起，“新禁令”下，4类房子将不得出租，房东和租客都要留意

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公开资料显示， 2016年中国平均买房年龄是27岁，但是根据贝壳研究院公布的最新数据显示， 2020年中国的平均买房年龄已经上升到了30岁。其中一线城市北京、上海的刚需购房者年龄最大，分别达到了35.5岁和36.7岁。买房年龄的变大到底意味着什么？答案其实很简单：一方面说明我国的房价太高。高房价需要的买房资金更多，对应的买房者积累购房资金需要的时间更长；另一方面，说明限购政策在起作用，严调控下国人的购房置业难度在不断加大，很多人的买房计划不得不延后。
【楼市新谈|明年起，“新禁令”下，4类房子将不得出租，房东和租客都要留意】
对于无数年轻人来说，晚买房一两年并不打紧，最可怕的是有人面对高房价已经彻底无能为力了。尤其是过去5-10年，全国房价轮动飙涨，很多一二线城市涨幅远超居民工资收入增幅，随着买房难度越来越高，有些人不得不把租房作为居住第一选择。
根据《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示，截止到2020年初，我国租房人口数量已经高达2.25亿。且未来受都市圈发展趋势、高房价及限购政策、新生代人群消费升级的影响，租赁人口规模还将大幅上涨。此外， “蓝皮书”也显示有超过60%的租客已租房3年以上，超过20%的租客表示愿意一直租房。在北京、上海、深圳等一线大城市，租房甚至长租事实上也已经成为城市青年解决居住问题的唯一选择。

随着我国租房群体日益壮大，这势必会倒逼租赁行业的规范与健全。那么问题就来了，是不是所有的房子都可以拿来出租收费呢？要知道，其实长期以来，绝大多数国人也都潜意识地认为，只要房子是自己的，不管是否有产权，不管是何种类型的房产，自己都有出租赚取收益的权利。而且自己作为房主有着绝对的话语权，任何人都没有权利干涉。正是因为房东有这种思想，所以现实中才屡屡出现房东“欺负”租户，租户利益受损的情况。但事实真的如此吗？
在今年的9月7号，住房和城乡建设部两个部门联合公布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，其中明确规定了从明年起，这4类房子将不能对外出租。这里需要解释一下，虽然是征求意见稿，但是据以往经验分析，其实征求意见稿到正式出台法规禁令，一般不会超过6个月，也就是说正式的《住房租赁条例》可能会在明年正式出台，也就是说最迟从明年3月份开始， “新禁令”提到的4类房产都不能再出租，租客和房东都要提前知晓、注意：

第一类：不符合工程建设强制性标准的房子不得出租
百度百科词条显示，工程建设强制性标准是直接涉及工程质量、安全、卫生及环境保护等方面的工程建设标准强制性条文。顾名思义其实就是要求出租房需要满足基本的住房质量、安全、消防、抗震等条件。说白了就是能够出租的房屋，必须是经过国家相关机构检验合格的房子。
这类房子最典型的代表就是城市中的“小产权房” 。或因为开发商没有按照施工规范，相关单位未完全审批通过，手续不齐全最终导致无产权，而且房屋本身还存在设计缺陷、安全隐患、消防隐患等。而诸多小产权房中，很多城中村自建住房，更是不符合工程建设强制性标准。 “新禁令”明确规定，此类房子未来不能够正常出租，租房者一定要提前知晓，格外留意，切不可贪图便宜承租；