【樱桃大房子|9万/平的白石洲回迁房，到底值不值得买？|1白石洲旧改】_

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樱桃大房子|9万/平的白石洲回迁房，到底值不值得买？

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白石洲旧改终于拆迁了！
从2006年列入城中村年度计划开始，白石洲等了近15年。
在拆迁火热的同时，白石洲回迁房指标买卖的游戏也更加刺激了！
回迁房指标买卖是深圳城市化进程里的一个“灰色”地带。
早期深圳为了吸引外资，有一些灵活宽松的政策，如“先建后报建” 。后来，就连居民住宅也沿用这政策，改革开放初期这不算违法行为。再后来，修改了政策，才有了违法建筑。这就成了历史遗留问题。
在城中村确定旧改拆迁后，回迁房还没有建好之前，就是回迁房指标买卖活跃的时候。
原村民把回迁的指标卖给买家，然后买家再以拆迁户的名义，和开发项目的公司签订《回迁补偿协议》，等项目公司确权公示后，指标就属于买家。建成之后补偿的红本产权也是直接写买家的名字。
专做回迁房指标买卖的阿方告诉我，现在的白石洲回迁房指标买卖，住宅的价格已经涨到了8.8-9万/平。
就连公寓的指标也从去年的4.3万/平，飙升到了6万多。
而在去年5月份，住宅指标还只要5.6万/平，去年10月份是7万/平。如果时间线拉得更长，从2014年立项的1.2万/平开始算，这涨幅达到了633% ，绝对是甩了商品房N条街！

一般来说，深圳回迁房指标的价格会普遍是周边的二手房价格的50% 。但就目前来看，白石洲回迁房指标的价格早就超过这一价格线，甚至不相上下了。
周边的房价普遍在9-10万/平。像中海深圳湾畔花园在10.1万/平；深圳湾花园8万/平；中信花园9万/平。

关键是，已经这么昂贵的指标，因为白石洲开始拆迁了，现在是一天一个价。有的村民比较傲娇，一口咬定要9.1万/平，也是会发生的事。
村民傲娇也不是没有理由的，现在买的人很多。做回迁房指标交易的另一个中介梅梅就说，最近来问的人很多，单是今天一天，她就要带2波人去签约。
在白石洲回迁房指标交易市场上，可以选择的住宅面积有55、80、100、120、160、180、260平；公寓有35、50、70、120平。
如果是想买小户型的，那就要排队等了，而且单价还会更高。

作为历史遗留，回迁房指标好像能游离在监管的边缘。它不需要名额，不受限购的影响，也不限售，拿到红本就可以进行二手房交易。

随着城市更新的推进，又在不经意间释放了回迁房指标的套利空间。
而套利是所有资本追逐的终点，这就让白石洲回迁房指标买卖变得火热。
虽然目前已经要大概9万/平，但我问到很多人，他们都觉：“等5、6年建成后，房价15万/平是没有问题的。隔壁华侨城，现在普遍也在12-18万/平。 “

稿源：(樱桃大房子)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn1102c1H42020.html

标题：樱桃大房子|9万/平的白石洲回迁房，到底值不值得买？

傻大方

樱桃大房子|9万/平的白石洲回迁房，到底值不值得买？

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