上海没有北京的圈层那么复杂 ， 房子也是只要你有钱就能买到最好的 ， 目前上海最贵的片区二手房均价还不到12万 。 超过15万元/平的豪宅 ， 才12个 ， 我觉得这对上海来说太少了 ， 因为上海有钱人比深圳不知道要多多少 。

我们前天文章就说了 ， 上海绿地的56套豪宅 ， 至少5000万一套啊 ， 认筹金都要1000万 ， 认筹的土豪们就有三百多个 ， 碰到稀缺的好房子 ， 大家也不担心绿地会烂尾了呵呵 。

上海最贵的汤臣一品最新成交价突破30万一平 ， 但是 ， 还没有回到2017年11月的最高价 ， 当时是34万/平米 。
再看深圳 ， 吓死人 ， 最贵的片区深圳湾的均价已经超过20万/平 ， 香蜜湖片区均价超过15万/平 。


而深圳相比2017年 ， 涨幅惊人 ， 报价普遍上涨了50-80% ， 今年的成交价我就没去统计了 ， 可以相应的想象一下涨幅 。


（2020年报价里有两个价的 ， 是有小区分了南北区或一二期 ， 价格不同）
最贵的深圳湾一号 ， 30万一平 ， 公寓能卖到这个价 ， 真的是创造中国的奇迹了 ， 我没列在这表单里 。
深圳湾之所以这么贵 ， 就是地段好 ， 靠海 ， 环境无敌 ， 周边一堆总部大楼 ， 学校嘛 ， 新建的 ， 成绩不算好 ， 但是双语学校 ， 素质教育 ， 小班制 ， 有钱人觉得也挺好 。

片区房源总共就是8000套 ， 深圳有钱人都想挤进深圳湾 ， 所以房价被炒这么高 。

但跟北京上海比 ， 说实话 ， 我觉得深圳现在太贵了 ， 真的 。

因为北京上海有钱人比深圳多太多了 ， 你只要去看2019年的独角兽企业名单就知道 ， 哪个城市潜力大 。
全国218家独角兽企业 ， 北京有80家 ， 占了40% ， 遥遥领先上海杭州深圳 ， 而且都是大企业 ， 前10名 ， 就有7家在北京 ， 不得了 。 深圳总共才19家 。
北京因为教育资源集中 ， 所以人才济济 ， 企业的创新力太强了 ， 企业做强做大了 ， 就跟印钞机一样 ， 员工的收入自然会增加 ， 市场钱也多了 。 所以千万不要不看好北京 。
真的 ， 北京要不是人为这么调控 ， 往外驱散人口和产业 ， 要是跟深圳一样敞开怀抱 ， 我都不敢想象 ， 凭着北京各方面的优势 ， 会涨成什么样 。

虽然说北京城市面积大 ， 但是好地段 ， 二环 ， 三环 ， 总共能有多大啊？




昨天在网上看到一个帖子 ， 有人去北京后海看了一个四合院项目的地下车库 ， 有26个停车位！光是装修就花了1个亿！一个价值400万 ， 比买台豪车还贵 。据中原地产首席分析师张大伟揭秘 ， 这个项目总共有5个四合院 ， 这是距离故宫2公里不到位置的地方 ， 这网友去看的是最贵的一个 ， 5进四合院 ， 乾院 ， 价值15个亿 。


我把视频贴上 ， 你们也看看 ， 反正我算是开眼界了 。
看到有钱人的世界 ， 先让我静静 。

这真是钱多到花不完啊 ， 四块地砖就4.8万 ， 我最近正在搞装修买的地砖 ， 房间客厅全部算下来都没这么贵啊 。。一个四合院15个亿 ， 这业主身价最起码上百亿了吧 。
北京这种有钱人真是太多了 。

我看到抖音上的视频 ， 北京三源里菜市场卖水果的 ， 一个土豪柚400块 ， 一个桔子50 ， 这吃的不是水果 ， 是钱的味道啊 。
最后建议北京的小伙伴们 ， 要买房的今年年底赶快了 ， 别等到市场火起来了又去追涨 ， 你的成本又得高不少 。 别说我没提醒你们 。

【樱桃大房子|注意！投资客准备去北京买房了！】我下下周去北京出差 ， 还会去市场看看 ， 到时候再确认一下我现在的观点 。

稿源：(樱桃大房子)

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标题：樱桃大房子|注意！投资客准备去北京买房了！( 二 )