【功夫房产|预选最多9人抢一套！天空之城首批近400套货！会卖几钱呢( 二 )|开拍前的意向】_

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玖里江湾有江景，天空之城近轨道，产品实用率都挺出彩，大家可以大概评估下后者开盘价。

△龙光玖里江湾沙盘
对此，功夫君也采访了一些认筹购房者，比如A先生看中81㎡，最高预算是2.5万/㎡；B先生考虑143㎡大户型，心理价位是2.7万/㎡；C先生则认为会去到3万/㎡左右。
首批5个户型怎么选？接下来，我们具体说说这批新货。

天空之城位于南海新交通三山新城北站（在建）上盖，西侧靠近广珠西线，北侧有高铁经过。

首批新货最小面积为81㎡，只有22套，分布在2座和4座，也就是小区最北侧一排，客厅、卧室都朝南望花园，北向无窗。

从地图上看， 4座比2座更近高铁轨道，如果看中81㎡，可以优先考虑2座。

88㎡同样分布在2座和4座，优点很突出，客厅开间达到3.8米，厨房打开窗可以南北对流，有双卫，客卫还是三段式分离，卧室采光窗都能做到全开。

△餐客厅

△厨房
不过，这个户型有两间次卧朝北，望有轨电车和高铁。当然，萝卜青菜各有所爱，有粉丝表示就是要买能望电车的单位，计划把那间房用作书房，别有一番滋味。

由于楼栋位置相同，如果考虑88㎡，功夫君建议还是2座88㎡＞4座88㎡。

接下来，我们看看95㎡。
这个户型争议有点大，喜欢的购房者认为三间房完全分开，私密性很好；反之，会认为一人在客厅看电视，全家一起听。

功夫君觉得这个户型的转角玄关很赞，能很好地避免一开门，客厅一览无余的尴尬。

95㎡是首批推售货量最多的，有198套，分布在1、6、16座，其中1座在小区最西北侧，北向视野有所遮挡；16座位于最西侧，近广珠西线；6座则在小区内部。从位置来说， 6座最佳。
以上：6座95㎡＞16座95㎡＞1座95㎡。

马不停蹄，我们再来看四房， 122㎡和143㎡。
这两个户型没啥可挑剔的， 122㎡赠送约8㎡入户花园，四间房都很方正。 143㎡独立电梯入户，南北对流双阳台。

△122㎡餐客厅
△143㎡板房视频
122㎡分布在7、22栋，其中7栋在小区偏北侧，离三山新城北站（在建）较近；22栋在小区最南侧，靠近游泳池、会所等公共设施，对面B区或建高层住宅，未来视野有可能受影响。

因此，功夫君建议7座122㎡＞22座122㎡。
143㎡暂时只推17栋，无法对比，不过从户型分布来看， 143㎡都集中在在小区内部，位置都很好。

另外补充一句，这些对比都是在不计较价钱的前提下，好位置好户型的价格肯定高一个台阶，正所谓“睇送吃饭” ，买花蟹的钱买不了帝王蟹，只能在预算范围内选一个最好的。

△首批推售产品所在楼栋
至于项目基本面，相信大家都已经相对了解，功夫君不再赘述。总体来说，天空之城主打低密和近轨道两张王牌，配套规划在三山也算数一数二。
【功夫房产|预选最多9人抢一套！天空之城首批近400套货！会卖几钱呢】一句话：万事俱备，只差价格到位。

稿源：(功夫房产)

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标题：功夫房产|预选最多9人抢一套！天空之城首批近400套货！会卖几钱呢( 二 )

傻大方

功夫房产|预选最多9人抢一套！天空之城首批近400套货！会卖几钱呢( 二 )

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