【探房杜咔咔|现在囤房，10年后还会“富得流油”？外卖小哥直言不讳，真敢说|如果我问你】_

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【探房杜咔咔|现在囤房，10年后还会“富得流油”？外卖小哥直言不讳，真敢说】

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如果我问你，下一个10年，到底买什么东西赚钱的可能性更大？你会告诉我什么答案呢？相信每一个人所看中的东西都不大一样。笔者曾就这个问题向身边朋友做过调查，有人说是黄金，原因是黄金自古以来就值钱，不受战乱与和平影响。但更多人告诉笔者的是“房子” ，因为在过去一二十年里，房子被证明是最具保值增值能力的东西。
数据显示，过去二十年，全国平均房价从2063元上涨到9337元，上涨4.5倍，上涨幅度高达352% 。当然，对于一二线城市来说，涨幅或许要远远高于这个幅度。不过过去如此，未来还会一样吗？现在买房， 10年后还会“富得流油”？对于这点，其实在实际生活的外卖小哥最有发言权，我们不妨听下他是怎么看的。

01外卖小哥告诉笔者，他自己做这一行业5年了，呆过3个城市，每天都穿梭在各个小区，对住户的一些情况还是比较了解。他认为在一些新建城区的小区更是如此，有时候看见一个偌大的小区就几十户亮灯，晚上都在加班显然不可能。说明空置房确实多，各个城市应该或多或少都有类似情况，虽然有不少人没有房子，但也有很多人房子很多，自己只能住一套，其他多余的房子也就只能空着，很多也不一定能租出去。
而且他有时候为了赶时间也不搭电梯，选择以跑楼梯的方式上去，在这个过程中，他发现一栋楼没几户人居住，有的楼栋应该是交付多年了。屋内有没有人居住从大门就可以看到，很多房子是由开发商装的门连保护膜都未拆开，跟交房的时候一样，可见根本就没人居住，更加验证了他的看法。

所以外卖小哥认为，随着空置房的不断增多，而每个城市的人口就那么多，可想而知，这么多房子未来由谁来消化掉呢？因此，未来想在靠着房子挣钱大概率是不现实。那么外卖小哥的说法靠谱吗？我们不妨一起来分析下。
首先，人口迎来拐点。根据数据显示， 2018年中国劳动力人口首次跌破了9亿。除此之外，住房、教育、医疗等养孩成本增加，也使得二胎生育意愿降低。对此，中国社科院发布的《人口与劳动绿皮书：中国人口与劳动问题报告》透露了未来人口的长期趋势，伴随老龄化社会的到来，加之人口出生率下降，人口负增长或在2028年出现。因此，随着新生人口率的逐步下跌，对于房价来说，无疑是一种挑战。
其次，土地市场进入到了相对稳定时期。根据中国社科院发布的《房地产蓝皮书》显示，长期以来，土地价格与房价的比值一度达到了0.68 ，这是什么意思呢？说得形象一点， ”面粉“越贵， ”面包“的价格就会越贵。那么，未来地价还有可能大幅上涨吗？或许不可能了。
要知道，过去一年，国家多次提出要加强城市存量住房的改造提升，用“旧改”代替“棚改” ，这说明大拆大建的阶段将会慢慢过去，而土地市场也会告别狂欢，进入到相对稳定时期。特别是今年的一个“退房令” ，明确要求不以房地产为主业的央企要退出房地产业务，日前国家电网和航空集团已经宣布退出房地产行业。由此可见，伴随这些财大气粗的竞争者相继退出，土地市场的拿地热度会相应降温。

稿源：(探房杜咔咔)

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标题：探房杜咔咔|现在囤房，10年后还会“富得流油”？外卖小哥直言不讳，真敢说

傻大方

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