【房产指闻|房贷选择“等额本金”还是“等额本息”？银行经理：选错等于白送钱( 二 )|先用一句话来】_

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等额本金：首月还款7473.61元，以后每个月还款金额递减，最后一个月的还款金额为2777.77元，最后还款的总利息是84.75万元，还款总额是184.75万元。
等额本息：首月还款5762.87元，以后每个月的还款数额是恒定的，最后还款的总利息是107.46万元，还款总额为207.46万元。具体数据如下表：

根据表格中的数据，我们能很容易看出等额本金的总利息更少，选择等额本金能比等额本息省下22.71万元，我相信对于大多数人来说，这算是一大笔资金。对于一个月薪5千的普通人来说，就算不吃不喝，也要工作46个月才能挣到这么多钱，差不多是4年的时间，如果算上各种生活开销，可能需要将近10年的时间才能攒够这么多钱。
银行经理的建议
我一个朋友是银行经理，在银行工作了近10年，在和他交流的过程中，他给现在的购房者提出了一些比较实用的建议。

尽可能选择等额本金的方式还款。

对于房贷压力不大的购房者，一定要尽可能选择等额本金的还款方式，银行默认的还款方式是等额本金，需自己特别提出来，千万不要选错，选错基本等于给银行白送钱。

能用公积金贷款就用公积金贷款。

公积金贷款的利率非常低，商业贷款的基准利率是4.9% ，而公积金贷款的基准利率是3.25% ，选用公积金贷款真的能省下不少钱。一般来说个人公积金的贷款额度是30万，夫妻双方的贷款额度将近60万，可以满足很多购房需求。如果贷款总额高于公积金的贷款额度，可以选择组合贷款，一部分使用公积金贷款，超过公积金贷款额度的使用商业贷款。

充分利用首套房的购房机会。

首套房的贷款利率一般比二套房低10%左右，首付也相对比较低，一般是30% ，二套房的首付基本在40%以上，首套房的契税也比较低。
【房产指闻|房贷选择“等额本金”还是“等额本息”？银行经理：选错等于白送钱】关于等额本金的问题就介绍完了，希望本文能给贷款买房的购房者提供一些帮助，如果还有其他关于房贷方面的问题，欢迎在评论区讨论。

稿源：(房产指闻)

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标题：房产指闻|房贷选择“等额本金”还是“等额本息”？银行经理：选错等于白送钱( 二 )

傻大方

房产指闻|房贷选择“等额本金”还是“等额本息”？银行经理：选错等于白送钱( 二 )

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