【刚需探房|福州江南CBD片区捆绑加价盘又领证了，怎么看？|今天继续聊聊】_

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刚需探房|福州江南CBD片区捆绑加价盘又领证了，怎么看？

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今天继续聊聊位于江南CBD片区的备案，这次来说说中庚东金，对于这个盘应该不陌生，时隔一年楼盘领取了最后一次的备案。

备案情况2号楼：52户， 9层，两梯六户，户型：112 ， 105 ， 102 ， 73 ，公摊14.8% ，均价24000
5号楼：19户， 7层，户型：94 ， 86复式， 36 ， 44平层，公摊27% ，均价23800
分析：这次楼盘最后一次领证，虽然处于限高区域，但是楼盘这次两栋的高度，比之前1 ， 3号楼的16层还要低。楼盘总体不大，只有四栋楼，这次的2号楼位于社区内部，可以说是比较好的位置， 5号楼位于社区角落，不过定位超小户型，对于很多投资者有很大吸引力。
当然楼盘自身有个最大的问题就是土地年限的问题，加上中庚近年传出董事长被列入失信名单的新闻，可以说有一定的风险。

对比周边楼盘位于江南CBD的腹地，周边全是新盘，备案价24000 ，不过需要额外加价，捆绑车位的现象，先对比周边楼盘看看。
1.祥浦苑：纯商品房，网红盘，目前已经全部销售完毕。均价24000
2.禹洲融信玺湾：配建人才房，无安置房，均价26000
3.世茂云境：规划80%的安置房，均价25000
4.建总领筑：纯商品房，土地年限44年，均价24500
分析：楼盘如果按备案价出售，就算楼盘有土地年限问题，依然可以算的上是高性价比，不过中庚还是不按规矩来，前面两期是额外加价40W左右，一下子把均价拉高了4000 ，相当于均价28000 ，如果按这种价格来说，无疑是杀猪，虽然楼盘也是无安置房配建，但是对比同样年限短的纯商盘建总领筑，人家仅仅按备案价24500出售，不做其他任何套路，可以说诚意满满。当然目前不比去年，江南CBD去年新盘还仅仅只有祥浦苑，今年已经非常之多，库存压力也一下子上来，对于开发商而言，去化压力加大，不过中庚该盘由于户数较少，加上小户型较多，估计还会出现套路的情况。

楼盘优劣势优势：
1.楼盘定位纯商盘，在目前安商房模式，优势较大
2.楼盘2号楼公摊低，得房率较高
3.楼盘5号楼，接近安置房的小户型，对于投资者而言比较合适
4.开盘两栋定位低层设计，对于居住体验还算不错
劣势：
1.楼盘土地年限较短，仅仅只有44年
2.楼盘额外加价，购房成本较大
3.5号楼，由于小户型设计，公摊较大
【刚需探房|福州江南CBD片区捆绑加价盘又领证了，怎么看？】4.中庚近年传出不利传闻，购房有一定风险
购房建议楼盘的备案价可以算得上是高性价比的存在，奈何开发商额外加价，导致楼盘的性价比骤降。楼盘的户型情况也比较不同市面主流户型，对于购房者而言需要多做观察。目前的两栋，各有特色，一栋低公摊，一栋小户型，对于刚需和投资都有一定的吸引力，不过目前板块总体压力还是较大。当然对于中庚而言，可能由于户数较少依然还是会走捆绑加价的套路，如果依然存在这种情况，不建议购买，就算捆绑加价不多，也建议大家对不按规矩的开发商不留情面。

稿源：(刚需探房)

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标题：刚需探房|福州江南CBD片区捆绑加价盘又领证了，怎么看？

傻大方

刚需探房|福州江南CBD片区捆绑加价盘又领证了，怎么看？

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