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龙华房友|6500万套空置房？中国房地产最大谜团！

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来源：米筐投资
作者：老船长
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前些天，一则消息在网上流传：

国家电网公司在全国660个城市做了一个调查，发现有6540万套住房连续半年电表的读数为零，基本上可以肯定这些住房是没有人住的空置房。

传的煞有介事。
但其实， 6540套空置房这个数据早在2010年左右就出现了，一直流传至今。
国家电网一线抄表员小李说：“每次看这些新闻，就感觉自己肩上的责任又增加了几分。 ”
流言再次被翻起，且每次还能引起轩然大波，终归还是“空置率”这个数据太过敏感了。
仔细盘点一下中国的房地产市场，一直都有两个未解之谜：
中国究竟有多少房子？
中国的住房空置率是多少？
事实上，我们从来没有进行过全国性的住房普查，你在统计局或者住建部都没法查到“全国住房总量”这个数据。
目前能查到的清晰数字，也只有以平方米计的住房存量，以及由此计算出的人均居住面积。

2018年，中国城镇居民的人均居住面积达到39平方米。但这个数据的真实性也存疑。因为这里面涉及到一个特有概念——公摊面积，按照75%得房率来算，城镇居民人均居住面积也仅有30平米不到。
底数不清，成为当下房地产市场最大的问题。
而这项数据的缺失，对房地产政策的出台，也影响极大。
之所以如此，主要是因为中国目前的住房系统、民政系统与户籍系统尚未完全打通，想要获取中国具体的房子数量，在具体操作上是行不通的。
另一个难以统计的原因，在于中国的住房类型多样化十分明显。

▲图片来源：如是金融研究院
在城镇住房类型中，就有已购公房、商品房、保障房、小产权房四大类型。尤其是保障房，就有公租房、廉租房、共有产权房等七大类，住房性质多而杂。
我们熟知的普通商品房，在其中的占比并不大。
如果再加上农村的居民自建房，中国的住房总量，实在是难以统计。
好在不动产登记系统已开始施行，第七次全国人口普查也已开始，加上日趋成熟的大数据算法，不久的将来这一数据很可能会面世。
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当住房总量还是一笔糊涂账的时候，空置率就更难以统计了。

空置率=空置房屋总量/住房总量

一是中国住房总量这个分母还无法获知，空置率自然难以计算。二是，空置率的统计标准难以统一。
国际通行的空置率概念，有广义和狭义之分。合理的空置率水平通常在10%-15% 。
广义空置率，是指只要某时刻该房屋无人居住即为空置，将装修中的房屋、不宜居住的危房等全部视为空置，倾向于高估空置率。
狭义空置率则将装修中的房屋、危房等从广义空置中扣除，方法上更为科学合理。
而如何定义无人居住，以及无人居住的时间长短，成为空置率统计的关键。每个国家或地区的实行标准也有不小的差异：

美国会把度假房、周末房、移动住房纳入空置房统计范围；

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稿源：(龙华房友)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn1101c121H020.html

标题：龙华房友|6500万套空置房？中国房地产最大谜团！

傻大方

龙华房友|6500万套空置房？中国房地产最大谜团！

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