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弘妈咪经|如果50年后房子变成危房后，怎么办？房产专家：安心住着，有办法

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任何产品都有使用年限，房子也不例外。
国家规定，砖混结构房屋的折旧是50年，钢混结构房屋的折旧是60年。事实上，房子的实际使用年限一般大于折旧年限的。
房子有自然老化，是不可置否的，这也是房子有折旧年限规定的原因。但是，如果能够及时维护保养，是可以延长房子的使用寿命的，这也是为什么有人住的房子比没人住的房子保存更完好的原因。
有人居住的房子，自然都会有人定期检查，发现隐患及时处理。比如发现屋顶漏水，及时修补并做防水修复；发展墙面裂缝，及时技术处理等等，这样房屋的使用寿命就能大幅度提高。
钢筋混凝土的实际使用寿命远超过50年。房子的寿命是由建筑的整体质量决定的，合理的保养可以有效延长房屋的使用寿命。

一、有安全隐患的房子，需要及时鉴定，视情况决定处理办法。
以上说过，房子的使用寿命主要由房子的建筑质量和后期的维护保养，共同决定其使用寿命。质量好的房子的使用寿命可能大幅度超出设计年限，而质量太差的房子，有可能还没交房就无法住人甚至垮塌，也有可能使用时间不长就变成了危房而无法使用。
无论房子是否已经达到设计寿命年限，如果房子出现重大安全隐患，都需要及时地对房屋整体鉴定。
如果仅仅是小的安全隐患，在进行科学地维修加固后，仍然可以居住。如果变成危房了，没办法修复了，那么房子就不能居住了。
现在品质优良的房子，大概率来说，其使用寿命可能远远超过50年的。但是，如果房子已经使用50年甚至更久，其安全居住问题无疑是非常值得居住者重视的。
等到50年后，我国已经相当富裕了，房屋的居住安全问题说不定已经实时监控了。相信到那时，人们都有安全放心、舒适宽敞的房子可住。

二、如果50年后房子变成危房后，怎么办？
近几年，国家大规模的棚改，拆掉了大片的老旧危房，这些房子主要是九十年代前修建的老房子，房龄长、楼层低、房子大都位于都市核心区。
拆除这些房子，有的是城市建设的需要，也是改善民生的重要举措，有的是市场化运作的结果。
比如过去，你的三四层的老房子，开发商拆了，在原地块上重新修建30层，除了赔你的新房子，开发商还有钱赚，自然就有开发商愿意来拆。
2020年以来，我国城市化进程进入中后期，棚改已近尾声，接下来的是更大规模的旧改。如此看来，当前这些新建的以电梯高层为主要业态的新房子， 50年以后，被政府征用拆迁的概率越来越低，而被开发商拆迁的可能性也不高。
当然，房子的寿命也是有极限的，如果房子真的成了不能住人的危房，怎么办？有房产专家就说过：50年后的危房的处理办法，或有两个可能。

1、一种情况：等着自然坍塌。
这种情况就像当前的一些人口稀少山区，人们都整体搬迁了，原来的村庄也抛弃了，那么被抛弃的村庄里的房屋，多半就自然坍塌了。
当然这种情况在城市来看，可能相对要少一些，但并不代表没有。比如像鹤岗这样人口持续流出的城市，如果未来50年或者70年甚至更久，人口流出趋势仍然如此，甚至在当地已经没人居住了，房屋自然坍塌也不是没有可能。

稿源：(弘妈咪经)

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标题：弘妈咪经|如果50年后房子变成危房后，怎么办？房产专家：安心住着，有办法

傻大方

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