【广叔谈房|广州楼市：为什么你的房子一直涨不起来？内行人告诉你背后的原因】


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提问：你好广叔 ， 坐标广州 ， 已无房票 ， 想用家人名额投资一套 ， 现有110W ， 月供1W5以内 ， 请问科学城二手房：岭南越秀山畔和新福港鼎峰哪个好？新盘：品秀星樾和龙湖首开.云峰原著哪个好？还有一个想法：白云高尔夫花园一直涨幅不高 ， 是否应出手？在附近入手的话 ， 建议入手哪个楼盘？谢谢！
回答：你好 。 越秀岭南山畔要更好一些 ， 近地铁 ， 周围环境好 ， 景观强 ， 宜居 。 新盘品秀星樾要好一些 。 白云高尔夫花园由于片区发展成熟 ， 缺少增量 ， 楼龄偏老 ， 所以涨幅较弱 。 目前有新地铁在建 ， 有一定的带动作用 ， 能涨一点 ， 在白云新城辐射圈内 ， 保值升值没问题的 。 附近潜力大的板块 ， 详见内部分享！
提问：广叔你好 ， 新人首问 ， 本人在广州石槎路金碧新城有套小两房房款已还清 ， 今年8月份在广钢新城买了套自住投资的房子 ， 广钢的这套房子是长分期付首付款 ， 到明年五一付完首期款办理银行按揭 ， 请广叔帮我分析一下金碧新城的小两房上涨空间如何？如果卖掉变现钱做其他投资 ， 我广钢的那套房付契税就只用付1个点了 ， 请广叔帮我分析一下 ， 金碧的小两房还值得继续持有么？
回答：你好 。 金碧新城近8号线北延线小坪站 ， 配套还可以 ， 有白云新城的辐射利好 ， 未来还有潜力 。 但是小两房由于挂牌量较大 ， 也不如3房 ， 可出手置换
提问：新人首问 ， 广叔你好！本人现在广州户口 ， 广州无房 ， 欲入一套100平米左右 ， 总价在300-400W的房产 ， 以投资为主 ， 5-10年看 ， 现在哪个区域最有投资价值？最近也看了黄埔的合众中央城、龙湖揽景 ， 南沙看了恒大阳光半岛、绿城晓风印月、美的华发天珀、华润瑞府、金科博翠明珠、星河东悦湾、星河山海湾 ， 哪些楼盘较好 ， 求推荐！
回答：你好 。 短期建议考虑黄埔 ， 南沙适合中长期投资 。 你列的楼盘中 ， 黄埔中央城不是很好 ， 盘大；龙湖揽景位置偏 ， 地铁远 ， 没啥配套；南沙比较有潜力的是横沥、灵山二岛 ， 我的看法：首选华润瑞府 ， 次选星河山海湾 。 300-400建议看下：广州投资回报率高的板块 ， 详见内部！
提问：广叔你好 ， 我有一套广州房子在卖 ， 已出证 ， 现售两年 ， 2021年才能过户 。 现在有客户要买 ， 价格也合适 。 我打算收三成首付后签合同 ， 房子交给他 ， 满两年立即过户交尾款 。 请问合同有哪些主要注意事项或参考条款？另我已经交了一套一手房的首付 ， 也是约定21年办网签 ，一定会卖一买一 。 这个客户是外地人满五年社保 ， 首付和尾款都可全款 。
回答：你好 ， 1、你两年的时间内 ， 要注意买家会不会因为社保问题中间截断了 。 2、这段时间 ， 你只是要三成的定金 ， 而这两年期房价或者涨或者跌 ， 可能都和你无关了 。 3、按揭的房子 ， 月供管理费等等交由买家负责 ， 这个需要他每月作为租金一般给你打过来 。 4、一般做到要交付房子给买家 ， 而且还要差不多两年之久的话 ， 三成的首付其实是不够的 ， 我基本建议全款或者是至少五成首付 。 5、一般买家是专业的话 ， 也会要求你做一份他项权证 ， 把给你首付款同时也做了质押 ， 作为对他的保证 。 通常还会通过中介渠道进行网签 。 6、你最佳的做法就是尽量不要跟他签订租赁合同之类 ， 补充协议上要写清楚交付的条件 。 否则买卖合同很容易变成租赁合同 ， 性质就变了 。

稿源：(广叔谈房)

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