有人可能会有疑问 ， 停止“棚改” ， 停止“拆迁” ， 那未来城市里的老旧小区该怎么办？难道这些房主要在这些居住条件差、环境恶劣的房子里住一辈子吗？其实不然 ， 国家对于老房子也有了明确的计划：明年起 ， 老房子全部按“新规”办 ， 这个新规就是接替“棚改”的“旧改” ， 老房子不拆了 ， 改为原地改造 。
4万亿“旧改”粉墨登场 ， 明年起 ， 老房子将迎来“二次升值”
根据国家公布的信息 ， 未来5年“旧改”总投资规模将超4万亿 ， 而且“旧改”内容主要包括三大类：第一是基础类 ， 即更新水电路气等配套设施；第二是改善类 ， 支持加装电梯和无障碍环境建设；第三是提升类 ， 健全便民市场、便利店、步行街、停车场等生活服务设施 。

大家最为关心的旧改资金来源也和此前的棚改有天壤之别：有了“棚改”的前车之鉴 ， 为了有效规避旧改对现有新二手房市场的拉动 ， 更是为了真正以民为主 ， 旧改规定资金来源是三个方面：其一、包括过去的地方财政和水电气等专营单位出资；其二、也包括中央补助资金；其三、还会鼓励纳入社会力量参与 。 显而易见 ， 这些资金的投入都不可能像过去那样 ， 对现有的增量房和存量房市场有直接拉动 。
依据信息显现 ， 未来5年年旧改对象都是2000年以前建造的老房子 ， 2025年之前 ， 全国要完成17万个老旧小区改造 。 涉及居民超过4200万户 ， 建筑面积约为40亿平方米 。 也就是说 ， 明年起将有一大批老房子将迎来“二次升值” ， 符合条件的业主有福了 。

为什么这么说？首先、新规规定 ， 基础类改造是第一步 ， 也就是说 ， 过去的老房子水气电路会率先完成升级 ， 这等于是给老房子做了“换心脏”手术 ， 对其居住有很大提升；其次、国家也屡次明确 ， 未来4层以上的老房子要确保加装电梯 ， 老房子加电梯 ， 不仅便民而且对房子的价值也有拉升作用 。 业内专家通过数十起旧改案例分析估测 ， 经过改造后的老房子 ， 整体溢价可能超过20%-30% ， 尤其是多层老房子加装电梯后最上面两层升值空间巨大 。 所以综合来说 ， 过去十年 ， 房地产市场整体狂飙发展红利下 ， 很多城市的房价已经上涨了一波 ， 绝大多数老房子也跟着完成了一轮升值 ， 现如今4万亿“旧改”来袭 ， 毫无疑问 ， 这些老房子还将迎来“二次升值” 。

但我们也要认清现实 ， “旧改”不仅仅都是利好 ， 还有很明显的“不利”影响 ， 尤其是以下两类人恐怕要遭殃：
第一类是瞄准“拆迁巨额补偿”的专业投资炒房客 。 停止拆迁意味着他们的“拆迁梦”就此破灭 。 未来5年4万亿“旧改”接棒“棚改” ， 老房子升值与否是次要 ， “旧改”的主要导向是服务民生改善居住环境 。 所以 ， “旧改”虽然也能给老房子价值腾飞助力 ， 但相对而言 ， 这类房产市场认可度较低 。 和此前的“博拆迁”相比较 ， 旧改的价值就更小了 ， 而且如果细算账 ， 很多持有老房子的会发现 ， 可能5年过去了 ， 自己投资老房子不划算 ， 可能要遭殃做折本生意了 。
第二类就是盼望老房子拆迁拿补偿款买新房的人 。 这类人虽然不是投资炒房客 ， 但是他们一心想住新房 ， 且其“拆迁暴富”思想不亚于炒房投资客 。 笔者身边现在还有很多这类人 ， 他们自己的工资不够买新房 ， 但又不甘心低价卖老房子 ， 还是依然在苦苦盼望自己的老房子拆迁 ， 能复制别人的“拆迁一夜暴富梦” 。 旧改来袭 ， 等于明确了未来老房子不再拆迁 ， 这类人的梦想也一样破灭了 。 等老房子改造后升值 ， 还是现在就低价卖掉老房子？不管怎么选 ， 其实都不划算 ， 因为绝大多数老房子的价值跑不赢很多品质好、环境佳的成熟区新房 ， 所以算来算去 ， 最后遭殃的还是自己 。
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稿源：(楼市新谈)

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标题：楼市新谈|停止“拆迁”？国家一锤定音，明年起，老房子将迎来“二次升值”( 二 )