【房产新谈|房子将迎来“降价潮”？专家预测：新规下，2021年房价或出乎预料|2020年全国参】_

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【房产新谈|房子将迎来“降价潮”？专家预测：新规下，2021年房价或出乎预料】

2020年全国参加高考的人数高达1071万，全国普通高校录取了867.5万人，与此同时， 2020年全国普通高校毕业生有874万人，同比增加了40万人。不管是刚刚高考完上大学的还是今年行行毕业的大学生，他们以后基本上都会留在城市工作生活，这其中有很多大学生都来自农村，毕业后想在城市定居生活，买房是必须经历的一个过程。就算是城市出身的大学生，以后大概率也要买房。但是对于这些刚刚参加工作的年轻人来说，他们工资不高、没有积蓄，想买房子真的太难了。现如今房价居高不下，本身靠工资买房就非常困难，更不用说刚刚参加工作的年轻人了。
就是这些年轻人，恰恰是最急需房子的一类人群，比如现在大学生毕业以后，年龄已经不小了，很多都面临买房结婚。所以，现在很多年轻人在城市买一套房子，可能就会掏空“6个钱包”或者一个家庭几十年的积蓄，最后自己还会背负几十年的巨额房贷，未来的生活压力比较大。但是相比买不起房子的人来说，这已经算很幸运了。很多人由于在过去买不起房子，随着时间推移，房价越涨越好，比工资上涨速度快了太多，导致买不起房子的人越来越买不起房子。所以，对于刚需来说，最担心的不是房价高，而是房价上涨太快。

从去年下半年开始，楼市发生了转变，从去年央行开始严查违规资金流入楼市之后，房企们的资金链开始受到影响，房价上涨的势头也被调控政策慢慢地遏制了下来。今年以来，由于遭受到停工停产的影响，作为高负债高周转的行业，房地产行业受到的影响非常大，又由于房企们上半年在销售业绩上遭遇滑铁卢，所以大部分房企的资金链都出现了紧张的现象。但是就算这样，房地产调控也没有放松，长三角和珠三角区域房价上涨比较快的城市还迎来了调控政策收紧，让人们看到了国家调控房地产行业的决心。
其实从今年年初开始，房企们就开始了打折促销的活动，比如年初房企们很多都推出了线上打折卖房的活动，复工复产以后不少售楼部私下里都有各种优惠活动。到了今年的“金九银十” ，房企们更是开始公开推出降价促销的活动，各个房企、售楼部纷纷推出了各种各样的优惠政策，一场降价促销潮来了。很多人说这是房企们的文字游戏，其实价格根本没有下跌。但是根据笔者所接触到的很多售楼部的活动实际售价和之前的售价相比，价格确实下跌，如果是相对于去年的售价，下跌幅度还不小。其实并不是房企们玩文字游戏，而且房价下跌从今年年初就已经悄悄开始了。

为什么以前房企就算降价也只是私下降价，比如推出特价房的形式，为什么这次房企们会公开降价促销呢？其实这还和新政策有关。在今年9月份，住建部、央行和部分房企一起召开了一场座谈会，会中划定了针对房企融资的“三条红线” ，旨在降低房企融资，降低房地产行业的金融风险。 “三条红线”的具体内容为：