我是广叔谈房 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前为提供买房最佳解决方案 。 广叔不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
点击【广叔谈房】关注 ， 学习房产投资知识
提问：广叔好 ， 请问佛山南海平洲万科金域世家值得投资么？纯投资不住 。 挂2.7W ， 实际2.35-2.4W 。 据销售说周边2.8W了 ， 今年年底BRT开通马上会有升值 ， 平洲会旧改之后会越来越好 ， 而且对标千灯湖板块 。 未来增值空间如何？值得投资么？
未来广州客会去佛山三山和平洲接盘么？手上子弹200+ ， 广州无投资 ， 正在犹豫是一套佛山万科金域世家新房200+一套广州金融城东圃一套二手房400+的投资组合 ， 还是一套一手新房品秀星樾500+ ， 纯投资 ， 哪个更好一些呢？可以分析一下品秀星樾么？或者广叔有什么好的推荐么？
回答：你好 。 两套可以买 。 品秀星樾过去分析过了 ， 可以买 ， 如果买的话建议选86平三房的 ， 流动性要跟更好一些 。
提问：新人小白首问：广叔你好 ， 在佛山南海千灯湖板块当代万国府有一套124平4房房贷已还清 ， 佛山户口 ， 明年11月份广州社保满5年 ， 手上现有资金200万 ， 年收入80万左右 ， 工作地点海珠区政府附近 。 现在的问题1：先入手不限购的区域还是等明年11月份有购房资格再买？2：入手不限购就纯投资 ， 几年可以出手？3：如自住的话番禺华南新城和海珠逸景翠园哪个保值更好？4：有贷款记录的话现在买房需要几成首付？可以买总价多少的房子？
回答：你好 。 1、这真是一个头疼的问题 。 明年11月份怕价格都涨起来了 ， 买不限购的区域到时又没有了资金 。 我建议你去黄埔买 ， 找开发商 ， 二手房也可以 ， 先交定金 ， 和业主、开发商签远期合同 ， 即到了明年11月份有资格再做过户的手续 。
2、买限购区域
3、海珠逸景翠园保值没问题的 。 番禺华南新城区位近万博CBD ， 有增量 ， 潜力要大一些 。
4、有贷款记录 ， 已结清 ， 在广州无房 ， 可以4成
提问：你好广叔 ， 新人首问 ， 目前坐标佛山顺德 ， 顺德碧桂园泮浦湾13年入手三居室四楼 ， 总价80万 ， 因为买房时有借款（含信用卡 网贷）想还清！目前这套价值200万 ， 房贷还有50万左右 ， 想出手置换到碧桂园西苑绿茵居 ， 还完贷款和借款后预计还能留100万 ， 不知道有无机会买两套二手？想听下广叔建议 ， 谢谢
回答：你好 ， 不知道你出手置换的目的 ， 是改善自住还是出手再投资 。 这2套房子在一个区位 ， 绿茵居也是08年楼梯房居住境也不怎么好 ， 一来一去税费高 。 如果单纯是为了还掉借款可以考虑抵押或者对敲形式腾出资金 。 置换房子就是资产转移 ， 要不上移 ， 要不裂变 。
上移：圈外到圈内 ， 郊区到核心 ， 三四线到一二线 。 上移的目的 ， 最核心的是让筹码更安全 ， 对冲风险效果更好 。 房子值不值钱 ， 能质押出多少 ， 最终还是y行说了算 。 裂变：买得早的 ， 卖的高的 ， 面积大的 ， 可以获得更多现金流 ， 换2套适中是行得通的.裂变的目的 ， 其中之一自身家庭居住需求 ， 父母一大家子各自空间 ， 生活品质也是提高的 。 多一个筹码 ， 有利于二次置换 。
不同家庭 ， 有不同方法 ， 置换是几百万资产的转移 ， 就如工厂搬迁 ， 是有成本的 。 我的建议是如果你出手置换的目的是改善自住 ， 那么子弹100最好合力打一套好一点的房子来改善 。 如果出手的目的是想再投资 ， 可以打2套 ， 不过最好要开发2个房票 ， 比如父母老人票 ， 不然以二套资格再买入 ， 首付比例太高 ， 你这个预算太少 ， 就不利于选筹 。

稿源：(广叔谈房)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn1031b92512020.html

标题：广叔谈房|佛山楼市：千灯湖板块未来增值空间如何？看完什么都明白了