【刘琳玉|农村的房屋和土地的征收程序有何不同？|有人会问到】_

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刘琳玉|农村的房屋和土地的征收程序有何不同？

有人会问到，在农村如果遇到征地拆迁，我的房屋和土地在征收程序上有什么不同吗？有相应的法律吗？如果遇到纠纷又该如何解决？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为您总结如下。

一、农村房屋和土地的征收程序有何不同？
农村大部分土地属于集体土地，不管是房屋还是农民的耕地都属于集体土地，自然征收程序也会按照集体土地的征收程序进行征收，除房屋补偿和耕地补偿标准和范围不同外，其它征收程序则相同。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
二、如何正确处理征地补偿纠纷
法律处理方式主要有行政诉讼、行政复议、行政复议裁决、民事诉讼、征地补偿协调、裁决等方式，根据个案的不同特点应当启动不同的法律程序。
1、征地赔偿纠纷行政复议
行政复议：是指公民、法人或者其他组织不服行政主体作出的具体行政行为，认为行政主体的具体行政行为侵犯了其合法权益，依法向法定的行政复议机关提出复议申请，行政复议机关依法对该具体行政行为进行合法性、适当性审查，并作出行政复议决定的行政行为。是公民，法人或其他组织通过行政救济途径解决行政争议的一种方法。
2、征地赔偿纠纷行政诉讼
行政诉讼是指公民法人对具体行政行为不服而向人民法院起诉，有人民法院进行审理并作出判决、裁定的司法程序。即通常我们所说的\"民告官\"这是解决行政争议的重要制度。
3、征地赔偿纠纷中的民事诉讼。
在征地纠纷中，大多数进行的诉讼属于行政诉讼，民事诉讼时为数不多的，但是并不是所有的程序都要走行政诉讼，有时候也可以走民事诉讼的程序，如对于非法占地的行为，从民事角度考虑我们可以起诉民事侵权，要求停止侵害、赔偿损失、恢复原状。对于已经签订征地补偿协议，如果该协议签订过程中存在胁迫等手段，则从民事诉讼的角度起诉撤销该协议。
4、征地赔偿补偿协调裁决。
【刘琳玉|农村的房屋和土地的征收程序有何不同？】征地补偿裁决也可以称之为征地补偿协调与裁决，是指对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调;协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决，这是国家为减少、解决征地纠纷而推行的制度。机制可以分为两个部分，一是协调，而是裁决，协调是裁决的前置，未经协调的不能进入裁决。

稿源：(刘琳玉)

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标题：刘琳玉|农村的房屋和土地的征收程序有何不同？

傻大方

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