【老猫谈楼市|央行前行长：做好泡沫破灭的准备，在未来，最重要的是现金|在这二十年之】_

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老猫谈楼市|央行前行长：做好泡沫破灭的准备，在未来，最重要的是现金

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在这二十年之间，城市化的发展迅速，全国房价暴涨。根据数据报告，在20年九月份，全国的平均房价已经达到了10062/平，从零几年的房价到现在已经翻了4-5倍之多。现在买房，很多家庭掏空了六个口袋，才刚好能买上一套房，而且部分家庭还要背上后续的高额贷款。
根据经济学家任泽平给出的数据显示，截至18年中国城镇住房有3.11亿套，根据户均3-4人的情况来看，现有住房最多能满足12.44人口居住，再算上农村的一些宅基地，和其他不计入数据的小产权房，从计算上来看是完全够住的。
而此前早在17年就有统计，城镇家庭住房拥有率高达96% ，其中多套住房拥有率在22%上下浮动。并且现在房地产企业还在不断地拿地建房，按照这个趋势发展，住房总量只会不断地增多，那么问题来了，这么多的房子，为什么还是说房子不够住呢？

答案是空置率过高。在15年，腾讯的《全国城市住房市场调查报告》中显示，国内主要城市的住房空置率在22%-26%之间，而国际的空置率标准为5%-10% ，这已经是很大的超标，楼市存在严重的过剩问题。
十年内我们的M2增长了4倍，通常来讲M2会带动CPI的上升，造成一定的通货膨胀，但这十年我们的CPI数字却没有明显提升，这是由于房地产吸收了大量的资金导致的，所以房价的价格上涨幅度远超正常通胀水平。
房子在吸收了大量的货币之后，已然成为一种新型的财富。
和很多炒房人想的并不同，房子无法等同于货币，必须要流通才能变成货币，如果没人买，房子只会砸在自己手里，到时候急用钱想要变现就只能降价出售了，无论何时现金始终都是硬货。

而衡量经济泡沫的两大指标有两个：房屋租售比和房价收入比
房屋租售比：在国际上，衡量房产运行状况良好的租售比标准一般是1:200-1:300 ，然而根据19年的数据显示，一线城市的租售比达到了1:636之多，需要出租53年才可以回本；而二线城市和三四线城市虽然因为房价较低，但比例也都突破了1:500 ，极大的超过了比值标准。
房价收入比：根据易居房地产研究院19年的报告显示，上半年50城的房价收入比均值为13.6 。在房价收入不变，同时不进行额外消费的情况下，平均需要13年半才可以买到一套房，而国际的通行标准在3-6之间，也出现了严重的超标。

我们由此可以看出，楼市实际上是存在巨大的经济泡沫的，其中蕴含巨大的金融风险。
降低房地产的金融风险是必要的，但房地产属于基建投资和实体行业，它与上下游很多行业都有十分紧密的关联，就像搭积木，一旦关键部分抽得太快，整栋建筑就会出现不稳定的情况，甚至导致崩塌，所以我们的步伐不能迈得太大，需要一步一步小心行事。
从18年开始就一直在推行“房住不炒”的发展理念，在近几年对楼市的调控不断收紧，在半年内就有两三百次调控；对房企融资进行限制的三条红线，都在表明“去金融化”正在进行。

【老猫谈楼市|央行前行长：做好泡沫破灭的准备，在未来，最重要的是现金】和央行前行长吴晓灵说的一样：在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。

稿源：(老猫谈楼市)

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傻大方

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