【楼市新谈|现在不买房，5年后更买不起，还是随便挑？经济学家18字说透了|不得不说】_

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楼市新谈|现在不买房，5年后更买不起，还是随便挑？经济学家18字说透了

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不得不说，现在的绝大多数家庭已经和房地产牢牢绑定了。有两组数据为证：其一、广发银行联合西南财大发布的《2018中国城市家庭财富健康报告》显示，住房资产在家庭总资产中占比77.7%；其二、金融时报数据显示，房地产的支出占到了家庭可支配收入90%左右。用一句话来总结就是，中国人把挣来的钱基本都用在买房还贷上了，房产才是一个家庭最大的财富。

此外，还有一组数据却道出了国人买房后的压力与辛酸：2019年末，住房贷款余额29.8万亿元，占全部居民债务总额比例高达53.9% 。尤其是2016年-2018年，有大量的购房者在透支自己的财力，加杠杆往楼市里冲。为了赶上“买房躺赚”的这列“快车” ，有人手里只有10万就敢各种贷款购买总价100万的房子。
火爆的购房热情，叠加全国各类城市房价轮动飙涨过后，房地产高负债、高房价的问题逐渐暴露出来，更有进一步影响整个金融大局稳定的风险，对此，国家终于坐不住了，所以2018年、2019年两年终于“出重手”对房地产进行纠偏。甚至一度高喊出“遏制房价上涨”、“不再拿房地产刺激经济”的狠话。其结果也是很让人欣慰，过去两年全国绝大多数城市房价终于迎来了久违的稳定趋势，有些城市在重拳调控下，房价不仅没涨还跌回了不少，比如四大一线城市周边三四五线城市，房价普遍跌回了2、3年前。

到了2020年，由于众所周知的原因，房地产更是开年就遭遇重创，上半年整个地产圈就没有几家开发商日子好过，公开资料也显示，上半年有超过9成的开发商没有达成半年度销售目标。到了下半年，国家又出台涉房融资新禁令，为房企融资设置了“三道红线” ，超过半数的房企融资都受影响，其中不乏恒大、融创这样的头部房企。所以，后来发生的事情，我们也有目共睹：为了尽快达到国家规定的“三道红线”标准，大大小小的房企都开始积极降负债，今年9月份房地产市场更刮起了一股“开发商降价卖房”的风潮。
不仅如此， 7-10月份4个月，全国有超过27个热点一二三线城市或“约谈”后，或自主加码了调控，包括深圳、南京、东莞、宁波、沈阳、杭州、成都等，政策升级内容主要包括加磅限售，封堵假离婚、假落户、假人才等破限购政策，还有一些城市调整了公积金等信贷购房政策。

各种原因叠加下，据房价情报网的数据显示，全国受监测的304个城市中，连续两个月（8月、9月）有超过100个城市二手房价格下跌。
2020年楼市走势扑朔迷离，有些城市房价依旧坚挺，有些城市却不由自主开始调整，仅半年时间，房价就下跌了10%以上，房价分化就此形成。对于购房者而言，选择难度却加大了。此外，对于今年到底该不该买房，业内的声音也开始出现了巨大分歧：有人坚定认为， 5年内都不应该买房，经济放缓楼市必然利空，未来房价会“跌到以刚需口袋里的钱定价的地步”；也有人继续鼓吹房价上涨，理由是全球放水，大中城市不动产还是资金的庇护所，更有甚者声称“5年后房价还会再翻一番” 。