【xi说楼市|好“马”也吃回头草？80万套房上线双11，马云葫芦装的什么药？|2017年时】_

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【xi说楼市|好“马”也吃回头草？80万套房上线双11，马云葫芦装的什么药？】

2017年时，马爸爸一句8年后“房价如葱”至今余音绕梁。
本月23日，蚂蚁金服在杭州之江新城拿下一宗地，虽然成交价大幅低于市场价，但早在9月初，阿里要拿地的消息已经在板块内传遍，一众二手房普遍涨价数十万。 10月成交落地之后，有些夸张的业主甚至涨价1万多一平。
还有一则消息。蚂蚁金服上市在即，大概率就是11月份。据会算的人分析， 1.66万员工总共可分得近1377亿，人均800多万，等于人手一套杭州高端住宅。没得说，豪宅要不够卖了，价格大概率还要涨。
这一系列现象，甚至被起了名字叫“阿里定律” ，真香~ 。

当然，马爸爸对房地产的“染指”还不止于此。继9月高调宣布线上卖“二手房”之后，今年双11 ，来自300个城市、100多家房企的3000个楼盘，总计80万套新房又加入了“线上卖房”的行列。平均每个楼盘200多套房，甚至爆出有5折、7折等超大力度特价房，力度之大一时无二。
又是拿地，又是二手房，又是新房，看来马爸爸之前说的“永远不会碰房地产”已经彻底成了历史。
当然， “好马”可以吃回头草，只要合法、合规、够香，没什么不好意思的。但从这一系列的举措来看，对于购房人而言能阅读出哪些信息呢？

一、线上卖房“重出江湖” ，楼市不容乐观？尚记否？2月线下售楼处无奈闭门，房企们为了“业绩”使出了各种各样的招数，线上售楼处、直播卖房、在线看房等等热度骤升。但仔细想想，第二季度楼市回暖之后，你还有再听说过线上卖房这回事吗？也许有，但极少。
那为什么这次会有80万套房加入“线上卖房”大军呢？这又意味着什么？
其实原因很容易想到，楼市又有些“力不从心”了。
1、继7月2日东莞成为首个调控收紧城市之后，截止目前已有27城发布楼市新政，几乎遍布全国。调控高压之下，楼市热度普遍降温。
2、被称为最强监管的“三条红线”对房企而言堪称亚历山大。数据表明一切， 9月全国土地市场普遍降温明显，百城土地成交金额同比下降17% ，环比下降9% 。整个第三季度土地市场成交额环比下跌27% ，成交楼面价环比下跌310元每平。
3、对于降价这件事，大部分房企其实都是“排斥”的。但就在犹犹豫豫之时，某房企率先祭出“7折”大旗扩大市场份额，其他房企不得不站出来应对。
但马爸爸智慧之处正在于此。降价是房企们不愿意做的，更是业主们不乐意看到的。怎么办呢？借助双11这个“天时” 。因为在这段时间内，所有的优惠也好、折扣也好，都称不上“降价” 。所有品类都促销回馈，房子凭啥不可以？
但是归根结底要看到， “线上卖房”目前只是房企们营销的一种方式，甚至更多是遭遇业绩压力时的一种销售举措而已。

二、房源分布似乎坐实了这个猜测如果对第一段的分析并不认同，来看看这次参与楼盘的地域分布，也许会改变想法。
参与数量最多的是郑州，遥遥领先其他城市。排名前十的还包括太原、天津、南昌、昆明等城市。这几个城市如果有朋友了解其近两年的楼市与房价现状，应该很容易理解为什么会出现在其中。

稿源：(xi说楼市)

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标题：xi说楼市|好“马”也吃回头草？80万套房上线双11，马云葫芦装的什么药？

傻大方

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