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10月29日上午九点半 ， 金辉控股（集团）有限公司（下称“金辉控股”）在北京云敲钟 ， 正式登陆港股 ， 在资本市场上迈出关键一步 。此次金辉控股IPO融资额为25.8亿港元 ， 以此规模计,金辉控股的最终定价为每股4.3港元,接近最高定价4.5港元 。
截止10月21日中午十二点发售终止 ， 香港公开发售中认购金辉控股股票的资金达4.68亿港元 ， 相对于公开发售部分（总募资的10%）2.58亿港元 ， 认购倍数为1.72倍 。
机构客户的热捧可能是金辉得以高位定价的主要原因 ， 在此前的预路演阶段 ， 金辉便已获得了机构投资的超额认购 。这个上市前便已具备成熟业务体系和千亿规模的大型地产开发商 ， 将极大地充实内房股阵容 ， 让投资者多了一个更稳健的投资选择 。
这家全国布局的房企 ， 有怎样的产品定位和产品规划？财务结构如何？土地储备有多大规模？登陆资本市场后的前景如何？笔者进行了深入探析 。
土储优质 ， 业绩稳健攀升
金辉控股的物业开发项目 ， 遍布全国31个城市 ， 包括北京、上海、重庆、福州、杭州、苏州、西安、南京、合肥等一、二线城市 。金辉的策略是 ， 只在一二线城市和核心三线城市拿地 ， 这样可以保持稳健的发展节奏 。
这些土地储备广泛分布于长三角、环渤海、华南、西南及西北五大区域 ， 并聚焦核心城市群 。截至2020年7月31日 ， 金辉控股的总土地储备为2908万平方米 ， 其中二线城市和都市圈城市的土储占比为93.3% 。优质的土地储备也为金辉控股长期发展打下了坚实的基础 。
【股票行情|金辉控股成功登陆港股，疫后业绩出色引资本市场热潮】针对不同城市、不同区域的经济发展特点 ， 金辉控股设计了丰富而多层次的产品系 。招股书显示 ， 金辉控股拥有四大产品系 ， 分别是针对首置客户的“优步系”产品 ， 针对首改客户的“云著系”产品 ， 面向大城市高净值人群的“铭著系”高端住宅 ， 以及城市综合体“大城系” 。其中“优步系”、“云著系”产品占据金辉权益建筑面积约57.8% 。
以刚需和刚改为主要客群的金辉控股 ， 平稳度过了今年的疫情 ， 在经历短暂波动后 ， 经营实现快速恢复 。截至2020年4月30日止四个月 ， 金辉控股实现收入29.29亿元 ， 到2020年7月31日 ， 收入已经上升至116亿元 ， 接近2017全年的水平 。
并且 ， 在行业利润率出现普遍下降的同时 ， 金辉控股的毛利率在今年实现逆势上涨 。招股书显示 ， 截至2020年4月30日止四个月 ， 其毛利率为26.6% ， 较2019全年的21.8%上涨4.8个百分点 。
丰富的土地储备和多层次的产品系 ， 让金辉控股的业绩一直保持稳健发展的态势 。招股书显示 ， 2017年-2019年 ， 金辉控股的营业收入分别是117.77亿元、159.71亿元及259.63亿元 ， 复合年增长率达48.5% ， 其中2019年度增幅高达62.56% ， 这一增速远远超过不少头部房企 。即便在疫情之中的2020年上半年 ， 金辉依然实现了109.72亿元的营业收入 。2017年-2019年 ， 金辉控股年度净利润分别为22.21亿元、23亿元、26.90亿元 ， 复合年增长率10% 。
财务健康 ， 抵御风险能力强
经营的稳健也让金辉控股有了财务稳健的“底气” ， 长期以来金辉控股的负债率、现金短债比等指标一直保持在安全的范围内 。
2017年底、2018年底、2019年底以及2020年4月30日 ， 金辉控股扣除合约负债后的资产负债比率为54.8%、50.7%、47.7%及46.6% ， 负债率下降明显；期末现金及现金等价物分别约为35.55亿元、99.32亿元、92.19亿元、84.08亿元 ， 流动比率为1.5、1.3、1.4、1.4 ， 偿债能力较强 。
根据招股书显示 ， 截至2020年7月31日 ， 金辉控股短期借款11.3亿元 ， 较年初降78%；现金短债比较年初提高15个百分点；扣除预收账款的资产负债率45.49% ， 也较年初有所下降 。数据还显示 ， 金辉控股期末借款总额559亿元 ， 比2019年底的增速控制在15%以内 。

稿源：(华夏时报)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn102cW3562020.html

标题：股票行情|金辉控股成功登陆港股，疫后业绩出色引资本市场热潮