【校长侃房|年轻人工资水平“买房难”？马云预言难成真？新前景下将影响3类人】

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文|校长
自16年楼市调控升级以来 ， 房价下跌现象明显 。 尽管如此 ， 买房对于当代年轻人来说仍不是件易事 。 据有关数据显示 ， 今年1-9月份全国平均房价维持在9850元左右 ， 而到9-10月份 ， 全国商品房均价已经突破万元 。 由此可以看出 ， 尽管调控力度在不断加强 ， 但随着“金九银十”销售旺季的到来 ， 房价已经进入“万元时代” 。

房价与人均收入水平相比已经出现失衡 ， 二、三线城市的入职工资大约在4000-5000元 。 此前有关部门曾发布一组数据“我国人均收入水平在3万元左右 ， 而全国却有6亿人工资不足千元” 。 所以 ， 这便是我国城镇化率早已超过60%而为何还有2亿人在租房的原因 。很多人对于今年楼市行情犹豫不决 ， 在有充足资金的情况下今年到底适不适合买房呢？很多人因此产生分歧：一部分人认为建筑材料 ， 如水泥、混凝土、钢筋的价格在逐年上涨 ， 未来房价下行的机会渺茫 ， 所以还是要趁早买房；而另一部分则认为 ， 我国各项数据表明（如家庭人均住房面积达40平 ， 家庭平均拥房数1.5套 ， 另外还有住房空置率的不断提升）楼市已经开始出现供过于求的现象 ， 房价下行指日可待 。
对于房地产的未来马云早有预言 ， 可以说马总的预言正在影响着一代人 ， 在公司会议中马云曾提出 ， 在未来人口逐渐减少的情况下 ， 一对夫妻可能要赡养4个老人 ， 同时也将会拥有不少于2套房产 ， 所以年轻人买房的压力在未来很有可能会有所减缓 ， 马云的预言似乎给了现在的年轻人一股动力 。 对于房价的未来走向 ， 楼市的发展方向早已敲定 ， 新的前景
也将渐渐来临 。
首先是老生常谈的问题 ， “房住不炒”将一直被作为主基调 ， 同时“三稳”政策以及不能再将房地产作为短期内刺激经济的手段等调控出台 ， 房价逐渐向横盘靠近已经成为大势所趋 。
从开发商贷款方面分析 ， 出台“三条红线”至在“三条红线”的基础上再添“一道红线”等一些列措施主要为缩减开发商融资贷款规模 。 很多银行已经将贷款比例降至30%以下 ， 这对于开发商以及提高杠杆的炒房客来讲无异于“雪上加霜” 。
另外是在一直主推的“经济大循环”模式 ， 我国居民负债率中房产占比已经高达70%以上 ， 从侧面分析 ， 高房价已经限制、阻碍了居民正常的消费水平 ， 像房地产带动发展的这种老路肯定不会再走了 。

其实从上述种种迹象都在表明 ， 楼市“房价飙升”时代将一去不复返 ， 并逐渐向高位横盘靠近 。 其实在新前景之下 ， 马云的预言并不难实现 ， “白菜价”只是比喻 ， 房价下行肯定会以稳字为先逐步进行 ， 相信在这样的前提下居民的收入跑赢通胀将不再是问题 ， 刚需购房者也将会成为获利最多的群体 。 对此 ， 还有三类人将会受到影响：
1、炒房及囤房群体 。
炒房客的行为类似于“中间商赚差价” ， 而如今在众多政策方向下房价很难再有上升空间并逐渐向横盘靠近 ， 接下来炒房客及囤房者的持有成本不仅会继续增加 ， 同时转手变现能力也将会被大大削减 。
2、开发商 。
“只要投资房产就能赚钱”的时代已经一去不返 ， 其中人们的购房预期在不断发生变化 。 尤其是在今年本就销售压力巨大的情况下 ， 还要面临资金链断裂以及“三道红线”的压制 ， 在今年上半年有很多中小型房企纷纷宣告破产 ， 而对于众多龙头企业也不得不放低身段“打折促销” 。

稿源：(校长侃房)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn102cV54R020.html

标题：校长侃房|年轻人工资水平“买房难”？马云预言难成真？新前景下将影响3类人