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你好 , 我手里有20万 , 目前是自住加投资 , 投资高于自住 。 目前房租1500 , 有房 , 目前算是二套房 。 那么在郑州 , 70年产权的房子一般都是150万左右 , 有些位置不是很好 , 请问 , 郑州东站的公寓能买吗?分析一下 , 有哪些可以选择的位置吗?谢谢 。
回答:
1、郑州东站的公寓 , 怎么说呢 , 小心被收割 。
地产圈有一句话 , 公寓是刚需收割者 。 其实很多公寓从上市就是为了收割韭菜 , 南三环某个公寓 , 让很多刚需伤心 , 失去了依靠投资改变自己命运的机遇 。
【小海微澜|买房千万别买公寓,你不是土豪,真的玩不起】2、算算成本吧 。 目前郑州东站的某宝的公寓 , 4.75的层高均价成交9000左右 , 最高的大概也就是11000 , 但郑州平均房价13000左右 , 所以便宜位置也好 , 很多人抢着去买 , 尤其是一些年轻人 。
最近开盘 , 可以商贷10年期可贷款50% , 但利率上浮10% 。 假设你贷款40万 , 10年后 , 这套房子可以价值120万 , 赚了60万 , 貌似收益一般 。
但如果你投资住在呢?需要30%的首付 , 20万 , 能买60万的房子 , 再借点 , 买一套四环附近的房子 , 那么未来郑州平均房价3万 , 你赚钱的不止这些 , 并且上涨的利润可能不止这些 。
同样是本金 , 在杠杆的作用下 , 住宅和公寓的收益差别很大 , 甚至是本质上的差异 。
但他如果当年买住宅呢 , 都不必20%首付 , 就算他30%首付 。 100万能买300万的吧 , 十年后的今天 , 北京均价6万 , 这套房价值900万 。 赚了800万 , 就算他有200万贷款没还清 , 还剩600万的纯利 。
自从2017年以后 , 商住的公寓升值一直不如住宅 , 就是你全款 , 目前够本就不错了 。 当然有些人说 , 公寓自住加投资 , 还是可以的 , 但当你真的买了之后 , 就会发现各种问题 。
3、也有人说 , 目前房价涨得这么厉害 , 10年之后可能会翻番 。 但有可能 , 但记住 , 价格差有一定的区别 。 无论是涨幅多少 , 比例不会变 , 如果住宅上涨10% , 那么公寓也就是6% , 这个比例未来不会变化 。
4、30年前公寓是富人的游戏 , 比如农科路的 , 花园路的这一批公寓 , 涨价很很多 , 但目前多少钱 , 和周年住宅相比呢 , 差别更大 。
5、总之 , 公寓的问题不在多少了 , 问题太多多 。 直接说吧 , 目前很多公寓就是韭菜收割者 , 收割的就是刚需 , 富人已经赚钱过了 , 准备离开 。
现在 , 有钱人和富人买公寓还是有区别的 , 富人买公寓不是为了挣钱 , 是居住 , 为了方便 。 和买房和手机差不多 , 就是平常的消费 。 对于普通的买房者来说 , 如果想通过投资公寓理财 , 那么就难了 。
所以 , 买公寓普通人还是忍忍吧 , 玩不起 。
稿源:(小海微澜)
【】网址:http://www.shadafang.com/c/hn102YU3Q2020.html
标题:小海微澜|买房千万别买公寓,你不是土豪,真的玩不起
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