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文:子建
在2018年6月的全球峰会上 , 马云曾说:“未来房价如葱 。 在过去8年 , 中国房价整体都在大幅上涨 , 但未来8年 , 中国最便宜的东西可能就是房子” 。 这一观点一经发布 , 就引起了不少争议 , 有人认为这将是房地产过剩背景下的必然趋势 。 但也有人认为 , 我国经济对房地产的依赖依然存在 , 房价暴跌将很难实现 。
此外 , 对房价的预测还有一位真正的业内人士 , 那就是万达集团老板王健林 , 王健林凭借房地产成为2013年的中国首富 。 甚至在2015年的时候 , 超过霸榜多年的华人首富李嘉诚 , 成为新的华人首富 。 王健林在房地产领域的成就毋庸赘言 , 对房地产的研究和判断相信很多人都有所关注 。 在2012年的一次公开演讲中 , 王健林大致预测中国的房价:
中国的房价是一个长期存在的问题 , 基于大量农民希望转移到城市 , 住房需求巨大 , 一二线城市将继续缓慢上涨 。 但是 , 对于城市人口外流 , 关键是小县城的房价未来不会有太大上涨空间 。 他以美国底特律为例 。 人口外流后 , 包括房屋在内的房地产价格远低于其他城市 , 这些地方的资产价格也有下降的趋势 。
对于房屋价值的变化 , 李嘉诚有一句非常经典的话:“决定房地产价值的因素是地段、地段、还是地段” , 这句话也是李嘉诚最著名的“地段论” , 在李嘉诚看来 , 房子未来的价值很大程度上取决于地段 , 因为只要地段好 , 就自然有更多的人会买 , 那么业主的议价能力会很强 , 房子会值很多钱 。 这句话在中国房地产开发中非常适用 。 像是学校周围的房子一样 , 总是很受欢迎的 。 即使整个房地产市场变冷 , 一套好的房子也能值很多钱 。
从2020年开始 , 由于突发事件 , 房企纷纷打折促销 。 很多人还没有决定是否借此机会买房的时候 , 就迎来了企业复工 。 被压抑的购房需求也得到逐步释放 , 楼市也有所“回暖” 。
但自8月中旬以来 , 不少地方新建楼盘价格自发下跌 。 在一线城市广州 , 房价一直很高 , 但现在已经下降了21.7% 。 最高直降1万元/㎡ 。 其实楼市“降价潮”这个信号已经不是第一次了 , 在其他城市也有同样的信号 , 这可能是在楼市释放出的一种“征兆” , 折射出楼市的一种趋势 , 房价的水分 , 无疑会被挤干净 , 露出真实的面貌 。
如今 , 楼市进入了一个新的周期 , 在房子的金融属性被放大后 , 将逐步回归到合理范围 , 房地产行业将面临一次大洗牌 , 而国家也不止一次重申“房住不炒”的主基调 , 因此炒房行为将大大减少 , 所以房价上涨的动力似乎丧失了 , 如果房价更实惠 , 那么房子对于大多数人来说 , 也将不再是“奢侈品” 。
房地产正在悄然发生变化 , 这不禁令人想到 , 之前 , 马云曾说过 , 未来房价会如葱 , 房子会如葱价一样平常普通 , 人人都能买得起 , 难道这一次马云又说对了?
业内人士认为 , 房价如葱更多的寓意应该是“房价不涨或者少涨” , 按照这个概念来梳理 , 我们确实有很多这样的城市 , 其实现在已经存在了 , 这个阵营未来将来会建起来 , 这样的城市的一个显著特点就是人口外流 , 没有支柱产业或者产业转型不成功 , 十个城市中可能会有一个这样的城市 , 10年后可能会有两个 , 所以 , 对于这类城市我们购房者引起警惕 , 除了自用 , 不要光买房子 。
稿源:(格物看天下)
【】网址:http://www.shadafang.com/c/hn102YU1292020.html
标题:格物看天下|未来8年,房子是“葱价”还是“金价”?李嘉诚潘石屹看法一致!