【凤眼看房广州|实地测评|单价4.2万，总价380万起！入手番禺万博三房？|近年来】_

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凤眼看房广州|实地测评|单价4.2万，总价380万起！入手番禺万博三房？

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近年来，番禺万博发展迅速，地铁7号线开通，万达广场开业，天河河城、奥特莱斯、宜家等老面孔，首家五星级酒店喜来登也在今年8月开业，盒马鲜生、奥买家、喜茶、唐宁书店、PAULANER广州保拉纳啤酒花园餐厅等新兴业态也补充了进来。

作为番禺明星板块，这里的楼盘和房价总能引发全城关注。
【凤眼看房广州|实地测评|单价4.2万，总价380万起！入手番禺万博三房？】就在中心区动辄5、6万，总价上千万的市场大环境下，小凤君获悉，万博冒出一个全新盘保利悦公馆，主打90-125平三四房，总价380万起，按此计算单价在4.2万/平起。

保利悦公馆效果图一、深度分析
1、配套 ★★★★☆
1) 交通
保利悦公馆位于万博与祈福商圈交汇处，门口就是新光快速入口， 20分抵达琶洲， 25分钟通达珠江新城，与江南西也不过30分钟左右的距离。与地铁万博南村站直线距离2公里，这是7号线与18号线的交汇点， 22号线祈福站也在不远处。
2) 商业
万博商圈（万达广场、海印又一城、山姆会员店、天河城百货等）、祈福缤纷汇、宜家家居等
3）医疗
祈福医院（2.5公里， 5分钟）、广州医科大学附属第一医院市桥医院（3公里， 8分钟）、省妇幼保健院番禺院区、番禺区中医院、番禺区第五人民医院、何娴纪念医院等
4) 教育
番禺直属机关幼儿园（0.5公里）、富豪山庄小学（0.2公里）、金山谷学校（0.8公里）项目教育配套：项目规划配有1所社区幼儿园
2、宜居 ★★★★☆
保利公馆分为南北两地块，其中北地块容积率只有惊人的1.01 ，而南地块容积率也只有2.8 。保利悦公馆高层洋房，采用北高南低的围合式布局，楼间距最大可达75米，分为两梯四户和两梯六户设计。据了解，社区配套有是7000平方米的中心花园广场。
3、户型 ★★★★☆
1）建面95㎡：2+1房2厅2卫
主卧够大，次卧也是宽敞无比，另外还有多变空间，可用作书房、儿童房。

2）建面125㎡：3+1房2厅2卫
主套拥有步入式的衣帽间，还有入户花园，至于多变空间，给小孩拾掇一个琴房或者用作二孩房，都挺好。

4、性价比 ★★★★☆
保利悦公馆，主打90-125平三四房，总价380万起，按此计算单价在4.2万/平起。
二、区域点评
万博产业以互联网、电商总部为龙头，工业污染少，对居住来说，还有一个不容忽视的点。而且近几年来，万博发展迅速，各项配套落实，区域价值不容小觑。
三、编辑点评
番禺万博已进入收获期，各项配套跟上，周边甚至拍出3万+地价的地块，对于小编个人而言，如果买不起中心五区，会纠结黄埔还是番禺，但还是从自己的需求考虑，从性价比上看保利悦公馆还算不错。

稿源：(凤眼看房广州)

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标题：凤眼看房广州|实地测评|单价4.2万，总价380万起！入手番禺万博三房？

傻大方

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