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楼盘网|租房用户达到2.4亿人，房价不涨难道房租要涨吗？

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根据权威机构最新发布的《2020年中国青年租住生活蓝皮书》显示， 2020年中国的租房人群已经达到了2.4亿人！房租的高低已经影响到很大一批人的生活，甚至于在很多时候房租价格的高低比房价对年轻人的影响更大，因为不是每一个外出务工的人都能要买房，但都必须要租房才能实现居住需求。举个例子，央行公布的数据显示，目前中国城镇住房拥有率已经达到96% ，大概也就是只要1000多万户家庭没有房子，所以就算房价上涨影响的也只有这1000多万户需要买房的家庭。但房租上涨就不一样了，根据前面公布的数据这会影响2.4亿人的居住成本。

那么我们的房租水平高不高呢？回答是肯定的。目前国内4个一线城市的房租水平基本上都保持在90元/平米/月左右的水平，根据相关机构给出的数据显示一线城市的租金收入都已经超过50%了。也就是说年轻人每个月有一半的收入要用来缴纳房租，房租压力大，因此在一线城市基本上看不到整租的年轻人，大多数年轻人都会选择跟人合租。此前就有机构给出数据表示，在中国目前的租房青年中大概有8成选择了合租，要不是因为房租价格高，谁愿意跟人合租呢？这几年为什么经常能听见“逃离北上广”这样的话呢？在笔者看来其中很大一个原因就是因为一线城市的房租太高，年轻人不愿意承受这么高的生活压力，宁愿回到二三线城市过节奏相对较慢的生活。

而且更重要的是，中国现在的房租价格还在上涨！虽然年初的时候，因为受到意外事件的影响，导致城市租户减少，房租价格有所下跌，但随着风波逐渐平息，租房市场的热度出现明显上涨。以北京为例， 8月份北京的租房热度都有所回升，其中朝阳区、通州区、丰台区等地区的租房热度环比涨幅均超过10% 。而除了一线城市之外，像苏州这样的热门城市房租价格也在下半年出现明显的上涨，中房协数据就显示，苏州最近一个月的房租是35.35元/月/平米，环比上月有明显上涨，而其他热门城市也出现了这种现象。至于房租上涨的原因很简单，一方面是因为风波平息越来越人进城务工，租房需求出现明显增加；另一方面是因为不少小区进行了改造升级，房东以服务升级为借口涨租。

【楼盘网|租房用户达到2.4亿人，房价不涨难道房租要涨吗？】因此就现在来看的话，房租带给年轻人的压力可能比房价大，而且因为租房市场不够完善的原因，就算年轻人愿意付出成本租房住，但也不一定能住的舒心。例如现在市场上就经常能看到长租公寓的问题，如果租房者遇到这种情况，最后很有可能会人房两空，钱花了最后却落得一个没地方可住的局面。所以在笔者看来，在当前房价已经在政策调控作用下基本稳定的环境下里，房租市场应该也不会保持长期热度，更多的还是短暂的过高而已，不比担心！

稿源：(楼盘网)

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傻大方

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