【东莞房叔|买麻涌，还是横沥？万科与碧桂园请您来回答|东莞房价的区】_

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东莞房叔|买麻涌，还是横沥？万科与碧桂园请您来回答

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东莞房价的区域分化，会持续拉锯战，市场更是轮番上演“抢房戏码” ，但开始有楼盘受到市场抵触，进入销售“困难期” 。
这个“困难”是相对的，其中不乏南城的新盘。
关注东莞楼市的朋友都知悉，东部园区和水乡片区是东莞楼市的底盘，此前房叔一篇关于：“裸泳”、买房亏钱，送给东莞购房者，用实际例子传递投资置业的信号。

昨天房叔突然把这两片区的两个大体量楼盘联系在一起，思考可以给两盘一场重量级别的比武，供购房者参考选择。

一是位于麻涌镇的珠江万科城，二是位于横沥镇的碧桂园·松湖明珠，产生对比起始因素是碧桂园·松湖明珠78平做三房遇到了珠江万科城77平同样做了三房。

营销口号还是熟悉的配方，着实让房叔产生一片想象空间。

这次万科与碧桂园在东莞市场的世纪之战，或许可以从这两盘身上分出高下。

两盘决斗的技术指数如下：区域、概念、体量、户型、楼面价、客群、配套、品牌、价格、规划、投资、人口、产业等，让大家简要了解谁内功深厚。
都在谈论买房三步骤：选城市、需选区域、选楼盘，那么你若以78平或77平为例，你选择麻涌还是横沥呢？

珠江万科城在水乡片区的麻涌镇，同时一江之隔就是广州黄埔区，区位优势总体可以；碧桂园·松湖明珠在东部园区的横沥镇，也是属于松山湖功能区，开始尝试接受松山湖的辐射。

站在城市和大湾区发展路径，区域对比中珠江万科城胜于碧桂园·松湖明珠。

若是从两者招拍挂的楼面价来看，珠江万科城在数值上输于碧桂园·松湖明珠，但是这两者的楼面价，前者是2019年的开发商的估价，后者是2020年的估价，性质差异大。

珠江万科城地块之一

碧桂园横沥地块

万科楼面价约8000元/平，碧桂园楼面价约10000元/平， 2000元/平差值，难道这一回合碧桂园·松湖明珠要赢吗？

站在项目体量角度考虑，珠江万科城占地面积约8万平，总建面约24万平，共计有2700户，车位2417个。

珠江万科城

碧桂园·松湖明珠占地面积约9.18万平，总建面约24.6万平，共计2561户，车位2461个；体量基本保持一致，但碧桂园·松湖明珠容积率略低，珠江万科城楼栋更紧凑。

碧桂园·松湖明珠

楼体均是采用塔楼设计，其中碧桂园松湖明珠围合式楼栋设计，珠江万科城采用排列式设计，两者通风采光不相上下。