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老小区业主有福了！住宅新规实施 ， 房子进入升值通道 ， 这3类除外！最近最大的新闻有两个 ， 一是禁高令 ， 住建部和发改委出台文件 ， 要求500米以上高楼不能再建 ， 250米以上高楼要省级部门批准 ， 100米以上高楼也充分论证；二是国家大力推行旧改 ， 棚改结束 ， 旧改接棒 ， 2020年是棚改收官之年 ， 只要是2000年以前的小区 ， 都将纳入旧改的范围 。 这对于老小区业主来讲无疑是重大利好 ， 随着“旧改”新规实施 ， 老房子将进入升值通道 ， 但是有专家提醒有4类房子排除在外 。
目前旧改主要是针对年限在20年以上的老旧小区 ， 以提升小区宜居性和改善居民住房环境为出发点 ， 将对这些小区进行全面的改造升级 ， 内容包括立面改造 ， 水、电、路、气、管、网等7项基础改造升级 ， 同时对于4层以上住宅 ， 原则上都要安装电梯 ， 社区配套设施 ， 停车位等可选性改造 。

在2015年到2017年 ， 国家是大力推行棚改的 ， 有人就说棚改是房地产市场最后一个利好 ， 但是仅仅几年后 ， 国家就开始叫停棚改 ， 这是什么原因呢？个人认为 ， 拆不起就主要原因 ， 虽然棚改也能提升小区的价值 ， 但是棚改耗资巨大 ， 在政策上主要有货币补偿和以房换房两种手段 ， 如果全国展开棚改 ， 每户都要支付几百万或者几千万的赔偿资金 ， 这是一笔巨大的开支 ， 在拆迁重建后 ， 开发商为了赚钱 ， 新建的商品房价格会很高 ， 不然是无法盈利的 。
还有一个问题是 ， 这些老小区业主拿到补偿金额后 ， 又开始到二级市场买入新的商品房 ， 又推高了房价 ， 这几年房价之所以上涨 ， 就是因为棚改释放出了很多资金 ， 棚改的初衷是好的 ， 但是棚改耗资巨大 ， 耗时也很长 ， 只有小部分社区能进入棚改 ， 效率不是很高 。 旧改就不一样了 ， 不需要拆除原有建筑 ， 比如在2020年 ， 就有几万个小区同时开工 ， 涉及居民700万户 ， 现在住房也已经过剩 ， 何况一些老小区住房还很好 ， 只要翻新升级一下 ， 还可以住几十年 ， 完全没有必要拆除重建 ， 这是对资源的极度浪费 。

事实上 ， 旧改比棚改好处更多 ， 对房价的影响也更温和 ， 一是旧改的建设周期更短 ， 耗资也更少 ， 一个城市有很多老旧小区 ， 用旧改的话 ， 可以同时开工很多；二是旧改也能提升老小区价值 ， 但是房价反应更加温和 ， 不会出现暴涨的情况 ， 可能旧改前一套房子50万 ， 但是旧改后是80万 ， 如果是棚改新建的话 ， 一套房子可能要200万；三是旧改也是民生工程 ， 能够促进就业 ， 投资和消费等 ， 老小区房价的上涨 ， 也直接推动了居民财富的增加 ， 可以带动家电 ， 加剧和汽车消费的提升 。
按照相关数据 ， 旧改每年能够带动8000亿元的直接投资 ， 5年内总计4万亿元的投资 ， 可以创造相当数量的就业岗位 ， 带动经济的增长 ， 国家最近提到“经济内循环” ， 这种做法就完全符合国家政策 ， 可以说老小区业主是最大受益者 ， 因为旧改的主要资金还是国家提供 ， 业主仅仅需要提供部分资金 。

现在很多老小区都是20年以上的 ， 不管在功能上 ， 还是建筑风格上 ， 都是不符合现代社会要求的 ， 老小区的缺陷主要集中在老旧落后的户型和社区配套上 ， 但是一些老小区占据的外部地段、配套设施和交通品质是城市新区和郊区商品房无法比拟的 ， 经过旧改 ， 会给老小区安装电梯 ， 更换水电管道 ， 翻新立面等 ， 就等于是住在新房一样 ， 大大提升了居住品质 。

稿源：(吾事通说)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn102OSX52020.html

标题：吾事通说|老小区业主有福了！住宅新规实施，房子进入升值通道，这3类除外