【胖胖周聊球|房价破万！省会城市仅6个例外，长春贵阳兰州上榜|房价进入万元】_

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胖胖周聊球|房价破万！省会城市仅6个例外，长春贵阳兰州上榜

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房价进入万元时代的话题这几天持续引发关注。
根据统计部门的数据， 9月全国城市新房成交均价突破一万元，达到了10191元/平方米。
如果说只看一个月的数据显得片面，那么来自研究机构的测算数据显示，在过去的四个月，也即6—9月，全国新房均价分别为10113、10263、10540和10191元，已经连续破万。所以，说房价万元时代已经来临并非夸张。
当然，平均数字具有迷惑性。在平均万元的背后，不同城市的房价其实有着很大差距。
比如，最高的上海、深圳均价都突破5万元，而像此前鹤岗的房子却只有白菜价。这说明选对地方买房太重要了。
一般而言，省会城市是一个地方的中心城市，它的房价自然相对更高。房价进入“万元时代” ，各地的省会城市也应该率先破万。但是，目前仍有几个省会城市属于例外。

比如，今年前9个月，仍有多个省会城市的均价未破万。如长春、呼和浩特、贵阳、乌鲁木齐、兰州、西宁，共6个。当然，这个名单未必百分百准确，也可能与当地市民的实际感受存在差别，但从大数据来看，应该基本差不了。
比如， 2018年就有报道指出， 8个省会城市的房价仍未破万。它的名单是——哈尔滨、沈阳、长春、银川、西宁、乌鲁木齐、拉萨、呼和浩特，这与此次的名单其实大同小异。
其实，这些地方的房价未破万，也在情理之中。一来，它们除了东北的长春属于例外，其他都位于西部地区；二来，从人口变化来看，它们差不多都属于人口流出地方，或者说人口增量相当有限。
【胖胖周聊球|房价破万！省会城市仅6个例外，长春贵阳兰州上榜】并且像呼和浩特、乌鲁木齐、兰州、西宁，自身的人口基数不大，且也远离人口密集区域。所以，房价偏低算很正常了。
与此相对的是，浙江所有地级市的房价都突破了万元。没办法，人家经济基础好，人口基数也大。
另外，日前第一财经统计发现，在省会城市之外，全国有40个普通地级市平均房价过万。

比如，三亚、珠海和苏州的房价在普通地级市中就居于前列。且与省会城市房价分布规律吻合的是，房价过万的普通地级市也主要分布在东部沿海地区，尤其是浙江、江苏、福建、广东等省；而中西部房价过万的普通地级市仅有大理、芜湖和洛阳。
可能有朋友注意到了，在上述的统计中，洛阳的房价还未过万，但其房价也达到了9600元以上。
因为统计口径和数据的精准性，不同的榜单的结论会有所出入。但是在整体上，它的结论依然是成立的。
在西部菌看来，虽然目前房价不大可能大涨，但是，买房时尽量靠近人口多且密集的地方定然会少一点风险。毕竟，没有人口和经济的基本盘支撑，其他再多都是浮云。

这里西部菌想举一个例子，那就是温州。
在2010年时，温州房价高居全国第一，远超上海、杭州、深圳。然而到了今年8月，它的均价却从十年前的3万多变成了目前的2万出头。
要知道，这十年间，很多城市的房价几乎番了数倍。所以，温州的例子应该让人警醒。

稿源：(胖胖周聊球)

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标题：胖胖周聊球|房价破万！省会城市仅6个例外，长春贵阳兰州上榜

傻大方

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