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近年来 ， 南阳的房价涨势迅猛 ， 特别是在去年 ， 以至于达到了全国涨幅第一的势头 ， 但同属豫南地区与南阳搭界的平顶山市 ， 虽然房价也经过了几轮的涨价潮 ， 但至今均价在5500左右 ， 最贵的房子也差不多8000元上下 ， 而反观南阳楼市 ， 动辄1万以上 ， 最贵楼盘超过1万6 ， 这样的差距不由得让我们大惑不解！这背后的隐情究竟在哪？这中间的差距又在哪些方面？
众所周知 ， 平顶山和南阳都是古城 ， 平顶山素有“中原煤都”之称 ， 长期以来 ， 对河南省的经济发展都起着举足轻重的作用 ， 曾几何时 ， 人们对平顶山的评价就是：有钱人多、煤老板遍地 。
而南阳 ， 虽然作为河南省地区人口最多、区位面积最大的城市 ， 但长期以来作为农业大市 ， 在工业水平上并不发达 ， 从收入水平上看 ， 南阳的收入水平也处于全省较中等靠后的城市之一 。
既然如此 ， 为何却出现了房价如此大的差距？这背后的原因究竟又有哪些呢？
人口数量和流入情况不同房价水平究竟与什么有关？经济学的基本共识是：远期看人口 ， 中期看地价 ， 近期看政策 ， 而从人口密度和人口总数来说 ， 南阳地区的人口数量是远超过平顶山地区的 。
无论从城区人口密度 ， 还是县城人口流向城区的水平上看 ， 南阳都远远超过平顶山 ， 特别是平顶山地区的县级市汝州市 ， 距离洛阳的距离和平顶山相近 ， 与郑州距离也不太远 ， 因此人口向洛阳和郑州的人员较多 ， 从区位上分析 ， 南阳城区位于南阳地区的中心位置 ， 而平顶山市位于偏南的位置 ， 因此南阳在吸引县城人口流动的先决条件更明显！
地价与棚户区改造南阳近些年在老城区中展开了比较大规模的棚户区改造项目 ， 城区的多数地区发生了巨大的变化 ， 产生了大量的拆迁户 ， 而拆迁所产生的需求和大量流动资金为南阳楼市的发展注入了大量的资金和刚需购房者 ， 在此基础之上 ， 南阳示范区也开始了大规模的开发与城市化发展 ， 因此新地王屡次刷新 ， 从而促使南阳房价的不断升值 。
反观平顶山地区 ， 虽然城区也发生了一些变化 ， 但更多是集中在新城区 ， 从拆迁规模和棚户区改造中 ， 明显比南阳少了很多！
问题楼盘和炒房团南阳房价高绕不开的两个问题 ， 其一就是数量惊人的问题楼盘 ， 其次就是前赴后继的炒房族 ， 因为南阳存在的诸多楼盘问题 ， 所以让房产证成为了“应该高价”的潜在原因 ， 在此之前 ， 但凡一套房产 ， 有证和无证之间的价格差别就有每平方几千元之巨 ， 因此 ， 出现的结果就是 ， 有证房产被当成香饽饽 ， 成为房价升值的必备重要因素之一！
与此同时 ， 南阳从2013年开始 ， 受棚户区改造的影响后 ， 许多人看到房子升值带来的巨大效益之后 ， 纷纷进驻楼市 ， 囤房、靠房子赚钱、保值成为了最重要、最暴利的行业之一 ， 在这样的情况之下 ， 南阳的房价一升再升 ， 从13年4000左右的房价上涨到了过万 ， 甚至最高达到1万5以上的价格！
因此 ， 这也就是为何南阳与平顶山相邻 ， 价格却差了一大截 ， （如今平顶山的最高价1万上下 ， 而南阳却已经超过1万5 ， 甚至某些学区房的价格在1万7左右）的原因所在了 。
【青年新视线|南阳与平顶山搭界，可为何南阳房价却高出平顶山一头？内行这样看】
稿源：(青年新视线)
【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn102ERLR020.html
标题：青年新视线|南阳与平顶山搭界，可为何南阳房价却高出平顶山一头？内行这样看
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