【三复市井|开发商或遭“暴击“？楼市紧箍咒收紧，央行等严管买房“热钱”|今年楼市可谓】_

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三复市井|开发商或遭“暴击“？楼市紧箍咒收紧，央行等严管买房“热钱”

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今年楼市可谓是“阴晴不定” ，年初“黑天鹅”的影响诸多楼盘一片寂静、销量很不乐观，疫情得到控制后6、7月国家又开始加大对楼市的调控，房地产的发展犹如进入了“寒冬” 。房企的生存面临困境，纷纷开始寻求生存之道。

眼下已经是“金九银十”的收尾阶段了，据了解，这两个月很多房企为了资金回笼，等等打折销售，可以说取得了不错的成效， 30个热点城市商品房成交1200多万方，比去年至少增长25％。从这些数据可以看出楼市的交易依然火热，很多人认为楼市即将回暖，这一说法只能说是过于乐观了，交易量多并不代表楼市会再次升温，为什么这么说呢？不难从以下几点看出。

首先，我们都知道现在“三道红线”的压力，让房企的资金压力加大，为了减少企业的负债率，保量“套现”开发商“绞尽脑汁”打折促销，只能通过提高销售量才能快速获得资金回笼，减少压力，所以房企为了提高销售，额，这次打折的力度还是很大的类别也挺“丰富”的，可以说今年的销售量都是通过降价实现的，一旦价格恢复到正常，销售量肯定会下降。

其次，购房者对如今的楼市缺乏信心，受上半年楼市冷淡的打击，购房者对楼市的期望展望不大，很多人不愿意下手买房，纷纷持币观望、分析局势、关注政策，未来这种心理会持续，所以楼市想要回温是很难的！
基于国家提倡“房住不炒”的定位一直不变，政府也在积极地响应跟进出台相关政策、加大“紧箍咒”对楼市的调控效应，坚持强调房子从根本上回到居住属性，可以说政府对调控房价的决心一直没有改变，由此也可以看出楼市想回到以前的鼎盛时期是不可能的了。

当然为了预防楼市再一次火热的，很多城市都出台了补充调控政策，来防止楼市过于火热情况，达到调控预期的目的。就在九月份，就有很多城市出台政策对房价进行调整，比如增加住宅用地的供应、加大审核购房资格的力度等，而且多个城市同时进行，包括杭州、东莞、沈阳、成都、深圳等多个一二线城市，可见是多大的决心啊！
就在9月，成都调整、公布了增加住宅用地的供应信息，并对住房的供应结构也作出了调整，保证了保障性住房用地的充足的供应，以此来满足刚需们的“钢性”住房需求。此外加大对购房者购房资格的审批，对楼市进行强有力的调整、整顿。

杭州早在9月4日也发出通知，优先保证无房者的购房需求，加大房源向无房者的倾斜，倾斜的比例达到80％多，让无房的家庭享受优先购房的权利。此外，还出台了相关政策来限制炒房者的炒房，比如“房子签订买卖合同5年内不得交易，在杭州落户来投靠子女的父母需满三年才能购买房等政策。 ”

更早之前在7月24日，中央就召开了就北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10多个热点城市房地产工作座谈会，提出保持房地产市场的稳定、同时房价也要保持在健康稳定的水平，其实就是控制房价在合理范围之内，避免过快的增长预防报复性下跌。