【南昌观察|红谷滩九龙湖3宗地拍出！众邦拿下商服用地，联发鲸吞两宗住宅用地220余亩！|今天】_

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南昌观察|红谷滩九龙湖3宗地拍出！众邦拿下商服用地，联发鲸吞两宗住宅用地220余亩！

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今天，红谷滩3宗地成功拍出， 3宗地共约235亩，均位于红谷滩九龙湖片区。其中1宗为商服用地， 2宗为住宅用地。

其中，商服用地（约10.662亩）由江西欣旺科技有限公司（众邦）获得，将开发西客站的第二个商业项目；另两宗住宅用地全部由联发竞得，联发对九龙湖的开发将持续加码。
3宗成交地块的详细信息如下。
DAEJ2020037地块位于红谷滩区西客站片区樟树街以南、达仁路以西地块（HJZ702-N01地块），地块面积 10.662亩，土地用途商业、商务用地，容积率(FAR) FAR≤5.0 ，建筑密度（D） D≤65% ，绿地率(GAR) GAR≥10% 。

DAEJ2020037地块概况
本商服用地由江西欣旺科技有限公司（众邦）以总价7474.06万元竞得，折合楼面价2103元/㎡，溢价率0.14% 。

DAEJ2020037地块拍卖条件

DAEJ2020037地块位置图

DAEJ2020037地块规划条件
随着该地块由众邦获得，这也意味着在紧邻西客站将诞生众邦的第二个商业新项目，其目前在售的另一项目有众邦MOMA国际。该项目总占地约42.3亩，总建面积近约17万㎡，集商业、公寓、酒店于一体。
DAEJ2020038地块地块位于红谷滩区九龙湖片区规划路以东、青原山路以西地块（JLH604-A02-03地块），地块面积112.707亩，为二类居住用地，容积率≤1.8 ，建筑密度（D） D≤25% ，绿地率(GAR) GAR≥35% 。

DAEJ2020038地块概况
本住宅用地由联发以总价约12.4亿元竞得，折合楼面价9175元/㎡，溢价率54.2% 。

DAEJ2020038地块出让条件

DAEJ2020038地块区位图
DAEJ2020038地块要求所建住宅毛坯均价上限为13430元/㎡，宗地需配套幼儿园、养老服务站、公厕、垃圾转运站。，配套设施应当与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。
DAEJ2020039地块该地块位于南昌市红谷滩区九龙湖片区规划路以东、青原山路以西地块（JLH604-A02-04地块），面积112.268亩，二类居住用地，容积率≤1.8 ，建筑密度（D） D≤25% ，绿地率(GAR) GAR≥35% 。

DAEJ2020039地块概况
本住宅用地与DAEJ2020038地块一样，同样由联发以总价约12.4亿元竞得，折合楼面价9191.67元/㎡，溢价率55.13% 。

DAEJ2020039地块规划条件
【南昌观察|红谷滩九龙湖3宗地拍出！众邦拿下商服用地，联发鲸吞两宗住宅用地220余亩！】地块要求毛坯均价上限为13430元/㎡，须按规划要求在宗地内集中配套建设区域邻里中心，包含幼儿园、社区服务站、文体中心、养老服务站、卫生服务站、生鲜便利店各一处。