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随着疫情逐步得到控制 , 楼市进入下半年之后已经明显复苏 , 虽然“金九”成色不足 , 但受整体供货及销售节奏后移的影响 , 淡季7、8月并不淡 , 这也直接拉升了市场在第三季度的成交 。
克而瑞数据显示 , 7-9月 , 30个重点监测城市累计成交面积同比分别增长8%、22%、8% , TOP100房企操盘销售金额同比分别增长25.7%、30.7%、29% 。
从21家披露前三季度业绩预告的A股上市房企来看 , 第三季度也成为其业绩的一个重要转折点 。
中南建设前三季度净利润预计达到34.78亿元-37.63亿元 , 其中第三季度贡献14.28亿元-17.14亿元 , 一个季度贡献率超过40% , 主要原因是房地产业务结算规模增加 。
金融街虽然仍处于下行通道 , 但凭借着第三季度的拉动 , 跌幅已经较上半年的76.13%有所缩减 。公告显示 , 金融街第三季度净利润预计约6.45亿元-6.94亿元 , 同比大增100%-115% , 贡献率超过70% 。
【房地产|A股房企前三季净利大滑坡:仅少数增长,有人暴跌1436%】招商蛇口、南山控股、京汉股份亦然 , 该等公司第三季度的净利润贡献率基本都超过50% , 帮助减缓了公司整体业绩的下滑速度 。
不过 , 这当中也有房企第三季度业绩是拖后腿的 。
因为去年同期有处置香港公司股权形成的收益 , 但今年没有 , 加上竣工项目毛利率较去年同期低 , 中洲控股前三季度净利润同比下降92.03%-88.05% , 其中第三季度亏损8150.07万元-4460.94万元 , 同别大跌111.26% - 106.16% 。
美好置业上半年净利润实现逆势增长 , 同比增加165.06%至3461.58万元 , 但第三季度一下子亏完了 , 亏损金额达到1.55亿元-2亿元 , 这直接导致美好置业前三季度进入了亏损状态 。
美好置业解释 , 主要是因为公司装配式建筑、现代农业等新业务板块处于投入期 , 增加了管理费用 。同时 , 受疫情影响 , 公司房地产项目交付延后 , 导致2020年第三季度结算面积、结算收入较少 , 造成公司业绩亏损 , 房地产业务板块预售项目期末预收款项约111亿 , 但尚未达到结算条件 , 将在以后期间逐步确认收入 。
不过 , 净利润短期的波动对于房企来说并不是致命的 , 更为致命的是现金流 。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 , 近期市场还是有好转的空间 , 但是也需要看到 , 近期不在于保利润 , 而在于积极去库存 , 加快回笼资金是企业的经营首要 。
吴胤祥预测 , 随着疫情得到控制 , 房地产开发工作恢复正常 , 接下来房企的净利润有望慢慢回升 。“正常的话 , 房企净利润每年能有10%-20%的增长 。”
稿源:(时代财经)
【】网址:http://www.shadafang.com/c/hn1023aU092020.html
标题:房地产|A股房企前三季净利大滑坡:仅少数增长,有人暴跌1436%( 二 )
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