【莉莉奇葩说|签完合同不到半月，房价大跌了，该怎么办？|目前】_

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莉莉奇葩说|签完合同不到半月，房价大跌了，该怎么办？

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目前，国内新房价格总体上还是比较稳定的，不过部分地区的商品房价格下跌是有可能的，由于目前监管部门拿出融资“三道红线” ，导致开发商要降低负债率，回笼资金，在这种情况下，开发商大幅降低房价可能性是比较大的，而买房刚签完合同不到半个月，开发商就降价了，那对买房者来说真是太不幸了，毕竟很多人一辈子的心血都在房产里面。
面对开房商大幅降价，买房者要清醒认识，不要太着急，购房者还要考虑开发商买房噱头的问题。有些开发商说是大降价，其实新房价格只是小幅优惠，或者房价虽然降了，但是由精装房降为毛坯房，这只是一种促销的手段。如果是这样，购房者也不必大惊小怪。如果房价真的出现了大跌，那购房者可以考虑以下几个因素：
第一，购房者可以在翻阅之前的购房合同，看看如果合同违约，那自己要承担的违约金是多少，如果房价下跌了25% ，而违约金只要总房价的20% ，那就可以选择结束这份购房合同，只能损失这部分违约金。如果把违约金的数额要低于房价跌幅，那还可以考虑与开发商进行协商解决。建议购房者在与开发商签订购买合同时，应该有补充协议，保证房价在半年内下跌幅度不超过双方约定的幅度，否则开发商要对购房者进行适当的补偿。

第二，遇上房价大跌，购房者也可以先不与开发商理论，要解除与开发商的购房合同的问题，先看看这套房子有什么瑕疵。因为，根据《合同法》规定的可撤销的情形，就不用赔钱给开发商了。比如，购房者本来与开发商约好，装修用的是什么材料的，开发商可能为了节约成本，用了另一种装修材料，这样购房者可以直接要求取消这套房子的合同。再比如，购房者与开发商约好，房子会有供暖系统，后来开发商食言了。如果在开发商有违约过错在先，那购房者可以直接选择终止合同，并要求退回购房款。
第三，双方和平协商，达成一致共识，这是最好的一个结果。由于房价大幅下跌，肯定会有一部分业主进行维权，在这种情况下，大家可以通过协议解决的意愿都是存在的，或者要求开发商给受到损失的业主进行适当的现金补偿，也可以开发商免费送给业主一个车位，再不行也可以本来的毛坯房，开发商帮你精装修一次，并且再送点小家电。不过，对于自住型购房者来说，你又不是炒房客，真的遇到这种情况，如果开发商能够给点实在补偿的话，也不要违约了，毕竟房子是用来住人的，后面房价涨跌，对于一套房的业主来说，影响并不是很大。

【莉莉奇葩说|签完合同不到半月，房价大跌了，该怎么办？】买房签完合同不到半个月，房价就大跌了，对于业主来说，真是很糟糕。不过，购房者千万要冷静，要看房价具体跌多少，再看看违约金要赔多少，再做出决策。同时，现在开发商都是拼命快速建房，在质量上总会有些瑕疵，你可以根据房产质量有问题为由，撕毁合同，这样就不用赔钱了。当然，作为刚需购房者，遇到这事情，应该尽可能与开发商协商，让开发商退点钱，减少损失外，还可以通过精装修、送车位、减免物业费等，来给购房者以补偿。总之，现在买房有风险了，如果是自住的也无所谓房价高低，如果是炒房的人则需要慎重起见了。

稿源：(莉莉奇葩说)

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标题：莉莉奇葩说|签完合同不到半月，房价大跌了，该怎么办？

傻大方

莉莉奇葩说|签完合同不到半月，房价大跌了，该怎么办？

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