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2020年又到了冬天 ， 各大电商平台铺天盖地都是“500年来的大冷冬天”的字眼 ， 明眼人都知道 ， 这是为了宣传和销售“羽绒服”而吹嘘出来的 。 不过 ， 随着太平洋西岸拉尼娜的逐渐向成 ， 今年冬天大概率是一个寒冬 。
城市供暖 ， 马上就要开始了 ， 老李却倍感忧愁 ， 因为每年冬天 ， 他都要因为取暖增加不小的开支 ， 正常房子的套内面积取暖也就罢了 ， 关键是老李所在的城市是按照建筑面积收取暖费的 ， 这让老李感觉无可奈何 。

老李家的房子位居东北 ， 寒冬腊月不取暖肯定不行 ， 但是买房之初因为考虑错误 ， 导致公摊面积过大（房子总面积120平米 ， 属于洋房类型 ， 公摊面积就达到30平米 ， 套内面积90平米） ， 老李算了一笔账 ， 当地的取暖费是28元/平米 ， 如果按照建筑面积计算 ， 取暖费总额为28元*120平米=3360元 ， 但是如果按照套内面积计算 ， 90平米*28元=2520元 。 二者相比之下 ， 老李的房子公摊面积就白白浪费掉840元 。
其实 ， 因为公摊面积带来的问题还有很多 ， 例如物业费是按照建筑面积计算的 ， 各项房产交易税费也是按照建筑面积计算的 ， 这样一来买房人就无形之中承担了公摊的所有成本和开支 。 但买房人一直有很多的疑惑：
1、公摊面积根本就没有取暖 ， 为啥要交取暖费呢？
2、公摊区域本来就属于小区物业服务范畴 ， 业主们为啥还要再承担一次物业费？
3、公摊区域看不见摸不着 ， 究竟多少谁也说不准 ， 哪些面积属于自己的？

用房地产专家们习惯性的一句话来说：公摊面积就是一笔糊涂账 ， 没人说得清楚 ， 但是各项费用又必须按照建筑面积计算（最后买房人等于哑巴吃黄连 ， 有苦难言） 。 所以 ， 近些年来 ， 很多买房人都希望能够取消公摊面积 ， 不管是买卖房产还是其他的与房有关的活动 ， 都按照套内面积计算 。
“取消公摊”不能再等？央媒12个字回应买房人诉求 ， 这下该放心了 。
关注公摊的不仅仅是买房人 ， 央媒一直以来也积极提出建设性建议 ， 例如新华社转发《公摊面积伤民 ， 矛盾亟需待解》一文 ， 直戳公摊面积带来的问题 ， 新华社直言 ， 公摊面积导致的问题很多 ， 这项制度曾经对房地产起到过积极的帮助作用 ， 但现如今弊端逐渐出现 ， 而对于如何解决的方法论 ， 央媒用12个字表态阐明观点 ， 指出要正视“公摊面积侵害了购房者利益”的现状 ， 需要对“公摊面积加以规范” 。

从本质上而言 ， 公摊的根本问题就是没有体现市场经济明明白白消费、平等公正交易的原则 。 个人购房者无法测算小区一共有多少公摊面积 ， 只能被动地接受开发商告知的“一串数据” ， 这里边就有了可操作性的空间 ， 例如一个小区规划400户 ， 原本小区累计公摊只有10000平米的 ， 每套房子平摊25个平米 ， 但是开发商为了多获利 ， 就可能存在私自增加公摊面积的做法 ， 把公摊面积每户多写10平米 ， 小区400户总计就增加了4000平米 ， 仅仅这样动动手指 ， 就可以向每户多收取10万元以上 ， 一个小区白白增加利润4000万元 。
除了这个之外 ， 由于公摊是一笔糊涂账 ， 开发商和物业就有了进一步获利的可能性 ， 典型的例如在公摊区域画上停车位 ， 然后通过出租或者出售的方式再次销售给业主们 ， 从购房人身上二次赚钱 。 开发商和物业在公共区域电梯门口、小区过道、大门口等位置摆放广告显示屏 ， 占用业主们已经购买的公摊区域盈利 ， 但这些收益没有一分钱让利给业主 。

稿源：(楼市指闻)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn1022aHO2020.html

标题：楼市指闻|“取消公摊”不能再等？买房人诉求有回应，央媒12字表态，该放心