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这几年在楼市调控的作用之下房价确实出现了明显降温的情况 ， 从调控的第二年开始 ， 一线城市房价就出现了松动的情况 ， 一些炒房严重的地区房价直接就是减半 ， 比如说环京地区 ， 而接着就是二线城市房价涨幅放缓 ， 到了后来曾经房价上涨过快的三四线城市也出现了涨幅停滞的情况 ， 对于刚需们来说 ， 这几年的持续调控让他们对于接下来房价走势很有信心 ， 特别是今年受特殊环境的影响 ， 上半年前几个月里楼市更是进入了前所未有的冰冻期 ， 不少开发商一两个月的销量几乎为零 ， 直接增加了开发商们后期卖房的压力 ， 想要把房子加快卖掉弥补销量 ， 唯一的方法或许就是促销降价了 。
今年下半年以来不少知名开发商都开启了降价促销的节奏 ， 效果也是非常显著的 ， 截止今年1-9月份 ， 全国商品房累计销售额达到了11.56万亿元 ， 同比增长了3.7% ， 但下半年却有一个信号可能刚需们又要多想了 ， 那就是7-9月 ， 全国商品房销售均价分别为10211元/平方米、10448元/平方米和10063元/平方米 ， 已经连续三个月突破了万元水平 。 虽然只是3个月的数据 ， 但这样的销售均价不免让大家认为房价还在涨 。
而易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 从单月数据看 ， 全国房价已经连续三个月突破了万元水平 ， 基本上可以认为全国房价已经步入了“万元时代” 。
笔者随即查看了2018年全国平均房价是8736元/㎡ ， 到了2019年这个数字变成了9272元/㎡ ， 上涨了大概500元左右 ， 如果真的如这位专家说的那样 ， 今年的房价会突破万元大关 ， 那么今年相对于去年房价就要上涨700元以上 ， 这个涨幅不可谓不小啊 ， 完全超过了2019年的涨幅水平 ， 但笔者却不这么认为 。
【楼盘网南宁|连续三月房价突破万元水平，专家：全国房价进入“万元时代”】今年七八九月不少开发商降价促销 ， 从很大程度上催热了楼市 ， 虽然表面上是在降价 ， 但实质上降价幅度是否与宣传的一样还有待商榷 ， 另外一年之中到了10月份黄金周之后楼市热度将会明显走低 ， 这从很大程度上又会拉低房价交易水平 ， 用3个月的交易价格去看待全年的交易价格 ， 笔者觉得是不妥的 ， 这几个月的楼市热度不过是弥补了上半年丢失的销量而已 。
今年还剩下2个多月的时间 ， 无论是商品房交易额还是房价水平 ， 是否能够超越去年 ， 最终还是要等今年过完再说 ， 现在说什么房价要破万或者说商品房交易额会超过去年16万亿元还为时过早 ， 笔者甚至认为达不到去年水平 ， 因为平均今年1-9月的每月销售额其实只有1.28万亿 ， 如果乘以未计算的10月、11月、12月这三个月 ， 这三个月加起来也才3.85万亿 ， 加上之前9个月的11.56万亿 ， 预计也才15.41万亿左右 ， 至于房价水平 ， 笔者认为能够达到去年500元左右的涨幅额就不错了 ， 离万元大关还是有一点点差距的 。
稿源：(楼盘网南宁)
【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn1022aHM2020.html
标题：楼盘网南宁|连续三月房价突破万元水平，专家：全国房价进入“万元时代”
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