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【盛京宅|开发商从业人员给购房者的“忠告”，值得购房者细心阅读】

住房可以说是所有人关心的话题，不管房子户型好坏，房价涨跌，都能够吸引无数人前来讨论，对于买房可能所有人都有聊不完的话题。刚需购房者买房的时候，一定要提前向有经验的人取取经，看他们买房的时候都遇到过什么样的问题，自己在买房的时候就尽量避开这些坑。现在买一套房子不仅要花费两辈人的积蓄，还要透支未来二三十年的消费，因此，如何把这笔巨款花在刀刃上，是每个购房者都要面对的问题!这里给购房者几个忠告，也许有朝一日购房的时候能够用的上。

1、选大开发商
大开发商的资金雄厚，产品理念新颖。而小开发商很容易面临资金紧张的问题。因此从购房的安全角度出发选择大开发商还是比较安全的。从产品的舒适度以及未来的保值性来考虑大开发商也要比小开发有保障。所以在购房的时候一定要尽量选择大开发的项目。
2、了解建筑商
房地产商是投资建设项目的，也就是出钱的，而建筑商是承建项目的，是建设施工方，所以，建筑商的靠谱程度也会直接影响房子的质量。
3、看未来规划
买房要选好地段，但是已经成熟的地段，房价也基本触顶了，这样的房子最多能保值，升值的潜力不大，想要买到会升值的房子，就要把目光放长远，了解城市或者区域的发展规划，在重点规划发展的方向上买房，基本不会出错。
4、土地获取时间
虽然建在土地上的房子是永久产权，但土地不是，土地是有产权年限限制的，住宅土地70年产权，工业用地50年产权，商业用地只有40年产权，而且计算产权年限的起始时间是房企的拿地时间，因此呢，如果你不想房子到手后没住几年，产权就到期了，就一定要事先问清楚拿地的时间。
5、物业归属
买房绝不能忽视物业，一般来说呢，如果是开发商自带的物业，这二者不存在来回踢皮球的情况，物业服务质量也会更好一些，而外包的物业公司本身底子薄，为了赚钱，可能会无限制的压榨业主。
6、不选底商上一层的房子
因为一二层的房子难卖，所以就有很多精明的开发商把一二层改造成商铺，既能方便小区住户的生活，又能把一二层高价卖出，开发商的目的是达到了，但随之带来的问题就是，底商上一层的住户要长期忍受商贩叫卖以及音乐带来的噪音污染，人来车往带来的灰尘污染，如果底商有烟道，还要忍受油烟污染，所以这一层的房子，价格再便宜，也不建议你买。
7、合同不只签字
很多人觉得购房合同都是房管局统一编制的，没有更改的余地，所以，签合同的时候只负责签字就行，如果你这样做，那就大错特错了。其实，购房合同中还有一些空白的部分，我们可以添加一些补充协议，比如约定配套落地的时间，贷款失败后的违约责任等等。
对于普通人来说买房子可是人生头等大事之一，容不得半点疏忽。从多方面理性的考虑问题，才能避免被坑。上面这几点忠告只是泛泛之谈，还需要问一些更深的问题，如办理产权证时间的约定、开发商代办产权证的手续费、以及入住时间等要是需要购房者注意的。希望对那些有购房需求的朋友有所帮助

稿源：(盛京宅)

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傻大方

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