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楼盘网南宁|房产大佬：红利消失，未来房地产市场就是个普通行业

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我们的房地产市场从98年房改以来一直就处在一个过热的环境下，可以说发展了20多年红火了20多年，原因其实是多方面的，笔者总结是两大点原因导致的，第一点就是过去20年我们的城镇住房一直比较紧缺，大量的农村人口进入城市，形成了强烈的住房需求，大规模的拿地建房成为一种时代趋势；第二则是因为楼市利润稳定，看看这些年只要你买房了，基本上资产都能稳步上升，对于缺乏理财能力的普通人来说，炒股炒基金都是一门技术活，只有买房门槛是最低的，且收益率稳定，于是越来越多的人信奉买房投资。基于以上两大点我们的楼市迎来了黄金发展的20年，虽然房价是涨了，但已购房人群的资产也同样得到了上涨，现在只要有房的，资产基本上都是几十万上百万了。

无论是开发商还是普通人对于房子那是情有独钟，看看这些年的房地产市场里面，多少开发商的年销售额达到了千亿水平，这要是放在其他行业，很少会出现销量这么多的同行，而且开发商大佬成为首富这些年也有，房地产市场甚至还被公认为这些年经济发展的支柱性产业，各行各业都要依赖于房地产市场，建材、家具、卫浴、家电等等上下游企业无一不是与房地产市场有着直接或间接的关系，不得不承认房地产市场给经济产业这些年所做的巨大贡献，于是就发生了过度炒房的现象。
这些年投资者们赚的最多，开发商房子还没建好就可以开始预售，而且还经常捂盘，制造楼市供需紧张的局面抬高房价，这让不少刚需们购房成本年年上升，压力越来越大，导致现在一个普通家庭想要买房，不掏出几十年的积蓄是不行的，这从很大程度上影响了人们的综合幸福指数，所以从2016年下半年开始，全国掀起了新一轮的楼市调控，一直到现在还在持续中，很明显就是要让整体楼市回归到一个稳定健康的环境下。

最近知名开发商大佬郁亮就表示，房地产业“白银时代” ，土地红利、金融红利都在消失，管理红利兴起，行业将回归成国民经济中的一个普通行业， “就像制造业一样” 。
作为一位开发商大佬来说，他们对于房地产市场这些年的变化眼光是独到的，对于未来房地产市场该如何变化应该也是看的最为透彻的，毕竟生意人要的就是对未来市场发展的独到眼光，不然怎么能从中赚到钱呢？这几年我们也看到一些开发商开始转型轻资产项目，房地产市场确实在发生着一些本质性的变化。

【楼盘网南宁|房产大佬：红利消失，未来房地产市场就是个普通行业】我们的楼市这几年变化颇大，前面笔者说到的两大点也在发生变化，大部分农村人已经进入了城市，想买房的人已经买了，今年央行数据显示，现在城镇居民住房拥有率达到了96% ，供需方面已经没有紧张了，另外随着这些年房价的不断上涨，房价水平已经与人们的收入拉开了很大的差距，房价再涨的空间已经不大，那么利润率就会降低，未来的房地产行业真的会像郁亮说的那样，不过是一个普通行业！

稿源：(楼盘网南宁)

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标题：楼盘网南宁|房产大佬：红利消失，未来房地产市场就是个普通行业

傻大方

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