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北漂青年大川
在网上看中了一套合租房
房产中介说
“这房子离地铁近价格便宜”
大川欣喜
网签合同
看到房子
彻底傻眼
离地铁是挺近
离地铁站却很远
初入社会的你
是否也曾遭遇如此尴尬？
面对中介花式推广
如何避免租房雷区？
维护自身合法权益
看看法官怎么说
雷区一： “云看房”包装下的“以优盖劣”
基本案例
小李毕业后经历多次“云面试”终于找到一份称心如意的工作 ， 工作地点离家很远 ， 但公司要求一星期内到岗 ， 小李要抓紧时间找房 。 通过搜索房源信息 ， 小李找到一个看似家电设施齐全、租金还不高的房子 ， 而且这个租房app还可以提供“云看房”服务 ， 解决了小李的燃眉之急 。 在线上看房之后 ， 小李觉得屋里设施齐全、环境整洁 ， 再加上中介人员的强烈推荐 ， 小李很快签约入住 。 不料 ， 入住当天就被漏电的热水器电伤 。
维权 ·指南
侵权、违约、行使撤销权 ， 双重主体多重维权
1.向质量不合格产品的生产者、销售者提起侵权之诉
《民法典》第一千二百零二条规定
因产品存在缺陷造成他人损害的 ， 生产者应当承担侵权责任 。
《民法典》第一千二百零三条第一款规定
因产品存在缺陷造成他人损害的 ， 被侵权人可以向产品的生产者请求赔偿 ， 也可以向产品的销售者请求赔偿 。
《民法典》第一千二百零五条规定
因产品缺陷危及他人人身、财产安全的 ， 被侵权人有权请求生产者、销售者承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任 。
产品责任实行无过错责任原则 。 除了法定免责事由外 ， 无论缺陷产品的生产者、销售者主观上是否存在过错 ， 都应当承担相应的赔偿责任 ， 被侵权人可以要求产品的生产者或销售者分别或共同赔偿相应损失 。 但需注意的是 ， 虽然被侵权人不需证明究竟是生产者还是销售者存在过错 ， 但需证明该产品存在缺陷 ， 即证明产品不符合相关国家标准、行业标准、不具备相应的使用性能或不符合在产品或包装上注明采用的产品标准等 。 另外 ， 对于发现的产品质量问题 ， 除了诉讼 ， 还可以通过电话、信函等方式向市场监管部门进行投诉 ， 列明投诉方及被投诉方的基本情况、具体的投诉内容、相关证据、具体的投诉请求等 ， 便于相关部门尽快查处纠正 ， 避免类似事件再次发生 。
2.依法行使撤销权或要求中介公司承担违约责任
如果中介公司为了促成签约而隐瞒房屋设施的真实情况则构成欺诈 ， 被侵权人有权行使撤销权 。 《民法典》第七条规定：“民事主体从事民事活动 ， 应当遵循诚信原则 ， 秉持诚实、恪守承诺” 。 第一百四十八条规定：“一方以欺诈手段 ， 使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为 ， 受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销 。 ”
即使双方已经完成线上签约 ， 被侵权人也可以中介存在欺诈行为为由向人民法院或者仲裁机构请求撤销和中介公司所签合同 ， 该房屋租赁合同自始无效 ， 租客可要求中介公司退还已经交纳但未实际使用的房屋租金、押金及燃气费、上网费、电费、保洁费等相关费用 。 但需要注意的是 ， 撤销权的行使有法定时间限制 ， 被侵权人应在知道中介公司存在欺诈行为之日起一年内行使撤销权 ， 否则撤销权消灭 。
稿源：(清朗天空)
【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn101cI6192020.html
标题：清朗天空|法官“拍了拍”你：送你一份租房合同避雷指南
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格萨尔|《藏地奇兵》石渠开机 穿越藏地最后秘境热血探险
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