【霹雳侃财经|楼市现尴尬僵局，空置房够2亿人居住？“买不起卖不掉”该咋办？|自从商品房在】_

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【霹雳侃财经|楼市现尴尬僵局，空置房够2亿人居住？“买不起卖不掉”该咋办？】自从商品房在中国出现之后，房价便一路高涨，中国楼市现在更是出现了两极分化的场面。有房的家庭往往家里不止有一套房子，而没房子的人掰着手指头也算不出何时能买起一套房。房价高企，更多的家庭是处于“两极”之间的位置，掏空家里的“6个钱包” ，好不容易付上了首付，还要眼巴巴归还长达30年之久的按揭还款。甚至不少人还会羡慕别人可以还房贷，最起码日子有个盼头。
不过前段时间，一则关于“我国目前有高达6540万套空置房”的消息引起大家的热议，我国真的有那么多的空置房吗？

我国到底有多少空置房？
关于我国有6540万套空置房这件事，央媒站出来辟谣称：“我国目前没有全面反映空置房数量的数据统计。 ”
如果说我国房屋的空置率能高达6540万套的话，假设一套房子有3个人居住，那么意味着我国的空置房能够容纳2亿人居住。一旦这些房子释放出来，对于买不到房子的刚需一族来说，绝对是个好消息。尽管我国房屋的空置数量并没有明确的数据，但是根据央行的数据显示：截止到2019年年底，我国城镇住户平均拥有住房数量，高达1.5套。也就是说，户均数量是大于实际居住量的，势必有房屋空置的现象出现，这一数字不会很低。

楼市现尴尬“僵局”
而如今我国的楼市因为房价过高也出现了一个比较尴尬的局面：二手房交易困难。
如果想要在一线城市买一套房子有多困难呢？例如在上海市，按照5万元一平米的均价计算，想要买一套80平米的房子，就需要400万元，这还是在不考虑位置和户型的前提下。假设夫妻两人每月工资人均2万，不吃不喝零开销全部用于还房贷，也就是一个月还4万元，一年还48万元，也需要大概十年左右的时间。前提是，每个月能还到4万元。
一线买房难，小城市也是一样的。买房难，就导致二手房价格高，刚需一族买不起，二手房无人问津，当初囤房的炒房客，想要出手自己的房子就比较困难了。买不起、卖不掉，这就导致了房子的空置。

我国的空置房该如何处理？
空置房数量的增加主要和炒房客的持房成本没那么高有很大关系，而空置房最好的处理方式，就是将其释放给刚需需求者。因此，想要挤压出炒房客手中多余的房源，可以从提高炒房客的持房成本入手。
而房产税、空置税的呼声犹高。国外也有很好的例子，例如温哥华在2017年的时候对于空置房按照房价1%的比例每年收取空置税，第二年整体的房价就开始呈现下滑的趋势。房产税也能一定程度上挤压出多余的房产，使得房价降到一个相对健康的标准上去。

房产税、空置税确实对于控制房价有一定的作用，一旦施行，对于手中有多套房产的炒房客来说，有一定的震慑作用，如果不尽快出手，恐怕持房成本上升，持房的压力将会大增。但是在我国，实行起来也是有一定的难度的，例如，没有人能够说出“空置房”该如何界定。有人提议按照水电消耗量界定房子的居住情况，有人认为这是行不通的，所以，大家认为应该怎么界定房屋是否属于“空置”状态呢？欢迎大家发表自己的见解。
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稿源：(霹雳侃财经)

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傻大方

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