【重庆到家了|楼市要变天！央行半年不降息，万科董事长：房地产将沦为普通行业！|买房是中国人】_

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重庆到家了|楼市要变天！央行半年不降息，万科董事长：房地产将沦为普通行业！

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买房是中国人永远热议的话题，房价、房贷是话题中亘古不变的关键词，尤其是今年的房贷大换血，固定利率转化为LPR浮动利率，许多人都迷迷糊糊的做了选择，专家说利率下行的概率比较大，但马上就到年关了，怎么央行还是没有变化呢？
【重庆到家了|楼市要变天！央行半年不降息，万科董事长：房地产将沦为普通行业！】
01.央行连续六个月拒绝降息10月15日，央行开展了每月一次的中期借贷便利(MLF)操作，利率2.95% ，与此前持平，而这次的持平已经持续了六个月。
看到这里很多人心想“LPR怎么又和MLF扯上关系了，他不变有什么关系吗？”
有关系，而且还是很大的关系。
MLF是央行的货币政策工具之一，是给银行提供借款的参考利率。简单点来说， MLF就是银行找央行借钱的利率，然后银行就对比着这个利率报价LPR ，所以MLF也是市场利率定价的基础、LPR运行的中枢。

照这个关系，只要每个月15日的MLF利率不变，基本上在20号公布的LPR报价也就不会变，所以大概率本月的LPR也会维持在一年期3.85%、五年期4.65%
在全世界央行降息放水的潮流中，为什么只有我国连续半年保持稳定呢？央行货币政策司司长孙国峰给出了答案——
“近几个月疫情得到有效控制，国内经济复苏态势良好，央行的政策利率和贷款市场报价利率LPR均保持稳定，与当前的经济基本面总体是匹配的”

通俗来说就是开年的时候有疫情影响，特殊情况特殊对待，现在疫情基本没啥大事儿，货币政策还是要弄稳的，不能让老百姓手里的票子变毛了。
02.过度降息伤害的还是百姓降息意味着市场的钱会更充裕，商家、企业就能找银行贷更多的钱，但是今年2月、4月的两度降息之下，市场里的钱已经不缺了，再放水就会造成浪费，多出来的钱会不由自主的疯狂跑向房地产抬高房价。
例如， 2015年3月到9月，累计降息3次，而后没过多久房地产销售增速升至22.5% ，二三线城市房价一路上扬。另外，今年的两次降息都无意识的推高了深圳、杭州、宁波、东莞等地的房价。

众所周知房地产就是一个资金游戏，开发商高周转、高负债的模式造成了整个金融体系的风险，房产业上下游又包含了数十个行业，从建筑材料、家电通信到家居装修，一环扣一环，
高房价让购房者无力从心，而房地产界的金融风险又在威胁着人们的工作生活，所以在金融货币方面的调控都要格外谨慎小心。
03.房地产，将回归到普通行业。“三道红线”来势汹汹，对资产负债率、净负债率、现金短债做出要求，从根源上控制房地产的融资风险，并且根据上证报的报道， “三道红线”将在明年开始全行业实施，这对激进扩张的房企又是以及重创，而这也足以表明国家对于房企金融的管控正在逐步加强。
10月17日，万科董事长郁亮公开表示， “三道红线”的出现意味着房地产行业已经进入管理红利时期，未来回归成国民经济中的一个普通行业， “就像制造业一样” 。

过去数十年的时间，房地产占尽了风头，而今后所有的热钱、投资都会从地产中抽离，未来房价回归平稳是大趋势，央行的拒绝降息正是在微细不易察觉之处默默影响着经济结构的变化。

稿源：(重庆到家了)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn101YH0492020.html

标题：重庆到家了|楼市要变天！央行半年不降息，万科董事长：房地产将沦为普通行业！

傻大方

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