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壹号股权|一套80万的房子，首付需要多少？月供是多少？

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一套80万的房子，首付需要多少？每个月月供需要多少？这个问题再平常不过了，首套房的首付比例一般是20%到30% ，二套房的首付比例都在30%以上，个别城市甚至达到60% 。
【壹号股权|一套80万的房子，首付需要多少？月供是多少？】而房贷利率也不尽相同，最低的是公积金贷款，利率为3.25% ，而商业贷款利率，目前全国范围的首套房房贷平均利率为5.2% 。二套房房贷平均利率大概是5.6% 。整体来说二套房房贷利率是要比首套房的利率要高10%左右。

不过不同城市具体的房贷利率也不同，比如上海，首套房房贷利率还不到5% ，而有些城市却超过了6% 。
一个人要买房子说到底就看两个条件，第一是能不能付首付，第二个就是能不能还得起月供，解决了这两个问题买房子就不是问题了。
80万的房子，如果首付是20% ，那么就是16万，再加上一些税费，可能得要18万；如果是30%的首付，那么需要的资金就是24万（加上税费可能就是26万），首付比例不同，首次要支付的资金就差了8万左右，这笔资金不是很大的数字，但是对于那些只能买80万房子的人来说，这也应该不是一个小数字，很可能要攒一两年才能筹够。

至于房贷利率，利率高就相当于是涨房价，利率低其实就相当于是降房价，反正都是购房者支出的，至于这是购房的本金还是本金的利息对购房者来说都是买房而产生的支出。都应该是买房的成本，我们都可以直接理解为房价款。
我们看几个利率区间， 3%、4%、5%和6% ，看这4种房贷利率产生的月供到底有多大的差异，我们假设首付比例是20% ，也就是说首付是16万，而房贷是64万。期限30年，按揭方式是等额本息。计算的结果如下：

房贷利率是3%的时候，月供2698元，利息总额只有33.1万；房贷利率为4%的时候，月供3055元，利息总额是46万；房贷利率为5%的时候，月供3436元，利息总额是59.7万；房贷利率为6%的时候，月供3837元，利息总额是74.1万。
从对比当中我们可以看出，房贷利率从3%上升到6%的时候，利息总额也从33万增加到74万，利息增加一倍不止，多出了41万；哪怕是从5%到6% ，利息总额也随之增加了14.4万。所以，对于那些有公积金的人优势就显现出来了。

总体来说， 80万的房子，首付最低是16万，月供我们按照5%的利率来算，那么就是3436元。也就是说你有16万的存款，能负担得起3436元的月供，就可以买80万的房子了。

稿源：(壹号股权)

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傻大方

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