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百谷网销|杭州学区房价格涨幅超乎你的想象

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最近，杭州楼市里的二手房频频刷屏朋友圈。眼看西雅图的成交一路来到4.7万/㎡，还有一夜之间涨价150万的青枫墅园，以及曾经的万人摇西湖国际城，三组客户看房临时涨价30万被“秒定”……这些消息不断刷新着人们的市场认知。
甚至于，在这个十一小长假，二手房市场也没闲着。 224套房源的总成绩也创下了近4年新高。其中，西溪蝶园更勇夺杭城二手房销冠，成交单价最高达到了近7万元/㎡。
实际上，不难发现， “身价”飙升的这些小区大多是有“名校加持”的光环，尤其是杭州实行“公民同招”以来，公办小学比以往更加火热了。

而在这种影响下，连连攀升的房价数字，也让购房者和房东的心情和预期发生了微妙的变化。一方面，杭州“孟母”们心情复杂，面对涨价不免焦虑。另一方面，房东的底气更足了，还价变得困难，有些也跟随大家纷纷抬高了价格。
这几天，选取了几个热门小学，就它们所对应的小区二手房表现如何进行了实地探访。
杭州星洲第二小学：
周边成交高达4.7万/㎡、临时加价仍被“抢”
倒挂红利+价格洼地，曾经的三墩北成为万人摇的热门板块。而现在，由于区域内星洲二小投入使用后，这里再度成为二手市场上的“香饽饽” 。

即便是目前学校还未有毕业生产出，但是，已有不少“孟母”冲着星洲出品，涌向了这里。这之中，未雨绸缪的W先生便是其中一个。他告诉记者，自己首套房买在了老余杭，考虑到余杭与主城学籍不互通，他把目光瞄向了西湖区内价格尚能承受的三墩北。然而，三个月的看房路下来，他却频频受挫。 “现在都不奢望能还价了，只希望价格能稳住，别上调就可以。 ”
西雅图成交单价冲上4.7万/㎡
而根据周边中介门店的小哥介绍， W先生的情况并非个例。 “我现在手头上一些房源的卖家的确心态有些‘飘’ ，最近一段时间一直在调高价格。很多也不着急卖，想要再观望看看。 ”他告诉笔者，像是西雅图、西湖国际城这两个小区的带看量都很大。 “西雅图上个月是主城成交第一名，卖了40套，价格最高来到了4.7万元/㎡。西湖国际城比西雅图稍微低一些，同样也很火。 ”

“卖家和买家都很‘拼’ ，一个敢涨，一个愿买。 ”中介小哥透露，这些小区的业主甚至还成立了“涨价联盟” ，希望价格奔着5万去。就在不久前，自己带着三组客户去看西湖国际城的一套89㎡小户型，房东一看这形势临时涨了30万，总价380万还有未满两年20多万的税费，没想到其中一位买家也马上下定了。
杭州行知第二小学：
小区成交单价被刷新、价格7字头房东仍惜售
西湖区同样热门的，当属蒋村板块。除了西溪银泰城、地铁5号线等利好外，行知二小也成为了房价推动力。

目前，学校周边对应的小区为为西溪华府、西溪蝶园、万科西庐、西溪里等。这之中，连续几周进入主城区成交榜单的西溪蝶园在上周，问鼎上周主城区、市区签约套数排行首位。其中，一套53.37㎡的小户型成交单价创下小区近6个月的最高记录，高达69702元/㎡。此外，其他小户型的成交也屡屡接近7字头。

稿源：(百谷网销)

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标题：百谷网销|杭州学区房价格涨幅超乎你的想象

傻大方

百谷网销|杭州学区房价格涨幅超乎你的想象

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