【格物看天下|房产泡沫破灭成大势，房价却依然死撑？黄奇帆一语道出房价真相|文：Jarvan对】_

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格物看天下|房产泡沫破灭成大势，房价却依然死撑？黄奇帆一语道出房价真相

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文：Jarvan
对于大多数中国人来说，房子是他们生活中最重要的东西。因为有房子，所以才有家。现在的大多数年轻人也选择在结婚前买房子。当然，也有一些别有用心的人，把房子看成是一种投资理财品，从而使得房子的价格越来越高。

正因为房价高企，近90%的购房者不得不依靠贷款购买房屋，导致房地产杠杆率居高不下。据统计， 2019年人民币新增贷款达到16.8万亿元，其中住房贷款7.4万亿元。这种对信贷的过度依赖实际上是房地产泡沫最现实的表现。随着房地产价格的飙升和房地产的供过于求，房地产泡沫已经成为许多专家争论的话题。

【格物看天下|房产泡沫破灭成大势，房价却依然死撑？黄奇帆一语道出房价真相】房价的快速上涨与泡沫经济有关。众所周知，房地产泡沫有着巨大的隐患，就像日本和美国一样。
20世纪80年代以后，由于日本宽松的金融政策，大量资金在短时间内流入房地产市场和股票市场。此外，政府的支持和其他因素也导致了国内房价的飙升。但在房价飙升的背后，越来越多的房地产泡沫正在影响着中国的经济发展。

为了尽快摆脱对房地产业的依赖，重新调整经济体系，美国和日本都积极“刺破”房地产泡沫。他们这样做是因为他们知道，虽然他们可以通过过度发行货币在短时间内将房价保持在高位，但他们也会带来货币贬值和通货膨胀的负面后果。
近年来，中国的房价上涨速度与日本和美国一样快。许多人已经开始将中国的房地产市场与日本进行比较。如果房地产泡沫经济继续发展，很可能会重蹈日本的覆辙。

然而房价不可能只涨不跌。为了使房价尽快回归正常，国家还出台了一系列政策， “房住不炒”就是其中之一。在现阶段，国家的监管仍在发挥作用。虽然很多地方的房价仍然很高，但是涨幅比以前小了很多。要想真正控制房价，就必须找到房价上涨的根本原因，这样才能下对策。
房价上涨并非没有原因。只要确定了房价上涨的主要原因，房价就很容易控制。许多专家也就如何控制高房价给出了建议。其中，黄奇帆比较有发言权，他不仅找到了房价上涨的根本原因，而且还提出了“破除”高房价的方法。

他认为，房价上涨如此之高的主要原因是土地价格被炒了。平均而言，房价大约是地价的两倍。如果土地价格上涨，房价也会上涨。从黄奇帆的话中，我们可以看出他的想法是先控制地价，再控制房价。
经济学家陈平表示，许多国家的房地产市场之所以存在泡沫，是因为它们混淆了两种属性。随着通货膨胀和货币贬值，人们开始寻找保护资产的方法。但是因为没有办法买，所以不得不买房子。然而，中国房地产市场最大的问题是没有开征房产税，这导致了投机资本的涌入，使得在实体经济中赚钱越来越困难。

显然，这种价值储存方式不会奏效，因为国家已经开始打击各种各样的房地产投机。而随着国家调控力度的加大，房屋的价值和增值性将会降低。就目前而言，这些宏观经济政策让炒房客更难卖掉未售出的房屋。其实，曹德旺对投机者早就有过劝告，他明确告诉投机者，要尽快卖掉手中的房子。