【蓝白观楼市|央行连续6次拒绝降息！楼市步入深秋( 二 )|10月15日】_

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基于此，笔者认为，除了不让货币变“毛”以外， MLF利率连续6个月不变，使楼市在真正意义上步入“深秋” 。
众所周知，房地产是靠资金推动的行业，开发商近些年采用高周转策略，贷款、拿地、盖房、加杠杆的速度太快，一方面使楼市体量扩张到年均16万亿的交易规模，另一方面却造成了整个金融体系的不稳定，毕竟，房地产上下游关乎数十个行业，上到原材料、建材，下到家具、家电，稍有不慎，就会对经济产生冲击。
现在，央行从“源头”遏制了流向房地产的资金。一边是把MLF和LPR利率稳定下来，再通过商业银行末端加基点的方式，使房贷利率成本，房企贷款成本保持高位，由此限制流入到房地产中的货币总量。
另一边，是通过各种手段，限制房企和投机客的融资条件。
三道红线，来势汹汹。
自8月份开了重点房企座谈会后，融资新规已露出全貌近两个月的时间，具体包括：剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。
从今年的中报来看，截止6月底，目前TOP15房地产企业中，有9家公司剔除预收账款后的资产负债率超过70% 。
其中，恒大、绿地、融创、碧桂园资产负债率均超过80% ，恒融绿三家的净负债率都在150%以上，这几家龙头房企的现金短债比也不足1倍。

连龙头房企都扛不住这样的融资限制，根据上证报的报道，三道红线的新规，将在明年开始全行业实施，这对中小房企来说无疑又是一记重创，在接下来的几个月时间里，地产商破产、降价促销、精装改毛坯、特价房可能会源源不断的出现。

屋漏偏逢连阴雨，第一财经10月16日报道称，三季报预披露期来临，泰禾、南国置业、美好置业等多家房企业绩爆亏，完成三季度任务目标的开发商不足一半，在融资压力下，未来房地产行业的日子会越来越难过。
恰好， 10月17日，万科董事长郁亮在媒体交流会上表示，在房地产业的“白银时代” ，土地红利、金融红利都在消失，管理红利兴起，行业将回归成国民经济中的一个普通行业， “就像制造业一样” 。
划重点：房地产，将回归到普通行业。 【蓝白观楼市|央行连续6次拒绝降息！楼市步入深秋】这句话可以作为央行拒绝降息的“注脚” ，把过剩的投机资金、热钱、高杠杆资金从房地产中抽离，让房价回归平稳，不再大起大落，世界瞬息万变，给楼市“踩刹车” ，给产业升级留下宝贵的“时间窗口” ，才是央行背后的意图。

稿源：(蓝白观楼市)

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标题：蓝白观楼市|央行连续6次拒绝降息！楼市步入深秋( 二 )

傻大方

蓝白观楼市|央行连续6次拒绝降息！楼市步入深秋( 二 )

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