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弘妈咪经|城市中大量商铺“租不掉，卖不出”，这个“僵局”如何破

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近年来随着电商的崛起，人们对商铺的投资热度，比多年前要下降的很多。
特别是三四线城市较为明显。很多地方商铺“租不出，卖不掉”僵局。
对于未来商铺会如何发展，是否适合投资，我们可以从以下几个方面进行分析，仅供参考。
01很多地方的商铺为什么会陷入“租不出，卖不掉”僵局
商铺由原来吸引较多的投资者，到目前商铺投资热降低，主要是商铺目前较难出租有很大的关系。
而导致这种情况最直接的原因，就是很多实体店经营面临困境。而商铺是实体店经营中最关键的因素，目前出现以下几个问题：
一.租金较高，实体店经营者的承受能力在降低
目前实体店面临经营上的困境，两大主要原因，一是受电商的冲击较大；二是店铺的租金较高，无力承担昂贵的租金。
这是店铺难以出租的主要原因。但租金高，作为出租方却很难降价，主要是因为店铺购买的价格较高。会产生很高的利息，有些是分期付款的形式。

二.店铺在当地所处的地理位置，是目前实体店选择的关键因素
由于目前实体店获取流量较难，地理位置远离闹市，居民区等人流量较少的地方。
很难出租出去，因为不论租金如何低廉，但很难起到实体店线下引流的目的。获客的成本也比较高。
所以，目前实体店对店铺位置的原则，越来越两极分化。越繁华的地段商铺租金越高，越容易租赁。
偏远的商铺，价格低廉，但很难出租。最要的原因是目前实体店经营获取流量难度决定的。

02未来商铺发展的趋势分析
我们通过以上两点对商铺目前出现的困局的分析，可以大致了解下一步商铺的发展趋势。
一.对商铺的概念需要重新定义
我们目前对商铺的了解主要是指门面房。认为只要是临街的门面，都会定义为商铺。而不是是否能产生商业价值去理解。
未来的市场竞争的发展，一定会对商铺的概念进行重新定义。也就是要综合去分析，能够确认产生价值的门面房，只要能够产生线下流量的营业场所，才会被定义为商铺。
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二.和房地产市场一样，根据城市的定位确定未来
商铺作为房地产的产品之一，也是和城市的定位一样。一线城市的房价很难下降，同时商铺也是一样。
这些高速发展的城市，人口密度越来越高。也就是意味着流量越来越高，提供了经营者较好的经营环境。
所谓未来的商铺，一线城市和发展较快的城市，仍会有很大的投资潜力。

三.城市的核心商业区，商铺是首选的投资方向
无论哪一个城市，都会有核心的商业区布局。这些商业区特别是老商业区，商铺的价值才会越来越高，同时产生的效益也会非常高。
对于一些新规划的商业街，市场远远没有形成，特别是一些远离城市的，商铺的价值都会受到影响。都需要谨慎投资。
四.学校，居民小区，医院等场所，周边的商铺价值会升高
目前的商铺很多是规划的商贸区对外出售的。很多是开发商新开发的新的待开发市场。

稿源：(弘妈咪经)

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傻大方

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