【天津淘房说|写字楼变公寓？河西区“妖盘”出现！|近日】_

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天津淘房说|写字楼变公寓？河西区“妖盘”出现！

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近日，河西区冒出一个新公寓，最小面积48平米，优惠后总价89万/套起。
听着价格是挺诱人，结果踩了趟盘回来，发现事情并不简单。
项目名称叫津门少年强，这名儿起的感觉着实有点儿不符合这个时代的气质。
只能说，起名字的人“有才”！
位置在解放南路与小围堤道交口，距离地铁1号线和正在建设的地铁8号线换乘站土城625米。

一般市区项目售楼处不会太大，不过都还算醒目。

这售楼处简直是被档得实着，而且售楼处门儿还朝着小马路。
没有导航，想找到还真难！
项目是原来的渤海明珠大厦改的，只有一栋，所以售楼处也没做沙盘。
这里要说的一点是，只改了一部分， 12层以下还是原来的写字楼， 12-38层是公寓。
既然原来是写字楼，肯定土地使用年限会被缩短。
根据了解，这块地原来是50年的，由于写字楼已经用了14年，所以公寓目前还有36年。
【天津淘房说|写字楼变公寓？河西区“妖盘”出现！】据售楼处销售介绍，土地使用年限到期后可以续，续期每平米不能低于16.5元，最高不会超过5位数，一次可以续20年。
关于这事儿的证据，我们暂时还没找到，真实程度无法确认。

电梯厅
电梯分高、低区， 19层以上为高区，高区电梯4部；3部低区电梯，除此之外还有一部货梯。
公寓总计500户，每层都是20户。
这么算的话， 19层以上为4梯20户，算是公寓的标准水平。
19层以下的，就只能和写字楼共用电梯，上下班的时候，等电梯得疯。

有点儿小惊喜的是，每层会有一个功能用房，未来做会客厅、学习室、培训室等，每层的用途都不一样。

功能房实景图
户型的话，除了101平米的，其它户型基本一致。

作为公寓，这个户型倒是没有什么毛病。
现在公寓都是精装修，拎包入住，这项目也不例外。目前59.46、63.89、66.2平米开了精装样板间，其它户型都是毛坯样板间。
装修风格比较杂，既有地中海风，也有欧式简约风。

样板间实景图
黑色系的卫生间目前在市场上并不多见，相比于白色，起码禁脏。
如果想要景观好一点儿的，可以选66.2平米的，能看见一点海河。

项目预计2021年3月交房，首付五成， 44.5万起，贷款10年。
就是物业费4元/平米，稍微贵点儿。而且目前是商水商电，没有天燃气。
生活成本这么高，住着有点儿费劲。
地下车库公寓、写字楼共用，公寓车位比1:1 ，电梯也可以直通地下车库。
既然在河西区，大家肯定想知道属于哪个学片。
项目可以上学，属于河西一片，一片中学最少，所以好摇。
此外，售楼处销售人员承诺可以上湘江道小学，但是这事儿的具体证据我们无从考证。
还得提醒大家一点，中介朋友圈说能直接落户，但是我们去问说只能平迁户口，大家一定要擦亮双眼！