【房价大数据|央行证实，房企“空欢喜”一场，房价下跌的压力真来了|银行融资宽松】_

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房价大数据|央行证实，房企“空欢喜”一场，房价下跌的压力真来了

银行融资宽松与紧张直接关系到房地产公司的生存与破产，因为房地产公司玩的就是资金周转的行当，只要能通过一切途径借到钱，房地产公司就敢抢地王，就敢推动房价上涨。只要能借钱，哪怕房子没有卖出去，也敢继续扩张。
专家黄奇帆曾说过，每一家房地产的背后都有一家都几家银行的支持。
房企常规路径就是借钱，买地、用地抵押再借钱，地价上涨，再抵押再借钱。可见银行融资对房地产公司的重要性。
自房住不炒之后，面对房价持续上涨带来的泡沫，银保监会及银行多次强调资金不得违规流入房地产。并从开发贷、信托、境外债、甚至互联网贷款等全方位进行了封堵。前一段时间，住建部联合央行等多部门专门开会确定了房企融资的“三道红线” ，实行量化管控，减少了房企腾挪的空间，以确保不发生系统性风险。三道红线即剔除预收款后的资产负债率大于70% ，净负债率大于100% ，现金短债比小于1倍。
由于“三道红线”的量化管理，就为前期强化高周转，盲目扩张的房企带来的明显的资金压力。因为，按红线要求，这些房企不能再借钱了。要么降价卖房，收回资金确保周转，要么等待被其它房企收购的命运。前一段时间，不就传出房企前三强之一许大哥的公司出现资金链断裂的谣言么。
就在大部分买房人放心等待房企迫于红线压力不得不降低房价促销之时，有媒体传出“三道红线”达标要求延后至2023年6月30日前完成降负债目标。这让房地产公司欢天喜地了一回。
不过，昨天，央行在三季度金融统计数据新闻发布上的讲话给了房地产公司一盆冷水，可能让他们空欢喜一场。

10月14日，央行金融市场司副司长彭立峰在2020年三季度金融统计数据新闻发布上表示：

重点房地产企业资金监测和融资管理规则是人民银行和住建部相关部门在前期广泛征求房地产业界、金融业界的基础上经过近两年时间的酝酿之后形成的。在规则制定过程中，充分考虑了企业和市场的实际情况，设计了科学合理的过渡期安排。从整体上看，目前重点房地产企业资金监测和融资管理规则起步平稳，社会反响积极正面。下一步，央行将会同住建部和其他相关的部门跟踪评估执行结果，完善融资规则，稳步扩大适用范围。

从彭立峰副司长的讲话内容，给大家明确了两点：
【房价大数据|央行证实，房企“空欢喜”一场，房价下跌的压力真来了】一、坊间传言，三道红线的严格执行将被推迟到2023年为误读， “三道红线”政策并未延期，仍将于2021年起在全行业全面实施。
二、适用范围还会稳步扩大。
根据克而瑞地产研究中心公布的数据显示，根据45家上市房企2020年半年报数据测算， “踩三道红线”的房企有7家， “踩二道红线”的房企有8家， “踩一道红线”的房企最多，达26家。 “未踩线”的房企有4家，主要为央企。也就是大部分房企都面临着降负债相关的压力。这也意味着今年第四季度的房企促销战不可避免。
从长假期间各大房企名目繁多的促销来看，除少数几个城市外，今年房价下跌的压力真来了。

稿源：(房价大数据)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn10159CR92020.html

标题：房价大数据|央行证实，房企“空欢喜”一场，房价下跌的压力真来了

傻大方

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