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想要买一套房难不难?对于这个问题可能有点多余了 , 可以说对于绝大多数家庭而言 , 想要有一套属于自己的房子 , 是十分困难的 , 或者也可以说 , 对于绝大多数人而言 , 一辈子可能也就仅仅能买得起一套房 , 甚至有的人是买不起房的 , 毕竟现在的房价和收入其实并不是对等的 。 多数人每个月拿着三四千的工资 , 而房价已经达到了上万元 , 也就是说要几个月的收入 , 而且还要不吃不喝才能买得起一平方 , 所以对于大部分人来说 , 买房绝对称得上是人生中的一件“大事”!
如果说有人买房了 , 那基本上也都是选择按揭购房 , 要知道按揭购房只需要首付30%左右的房款 , 剩下的70%是可以向银行贷款 , 不过银行也不是什么慈善机构 , 也要有利益 , 俗话说“天下熙熙皆为利来” , 如果说贷款给你而银行不会有收益 , 那银行也不会去做这个事的 , 所以按揭买房的人一定要做好向银行支付一大笔利息的准备 , 甚至有可能利息会比你的贷款金额还高 。 在这种情况下 , 可以说很多人都希望能减少利息 , 但如果你不懂的话 , 那也只能按部就班 , 根据银行给你的还贷方式 , 而这种还贷方式可以说对于银行是最有好处的 , 下面举个例子来看看 。
如果房贷金额为75万 , 房贷期限为30年 , 房贷利率以固定利率为例 , 也就是说在三十年的时间里房贷利率不会发生改变 , 小编以5.45%为例 , 那我们来计算下 , 在这30年里 , 贷款人需要向银行支付多少利息?
如果是采用的等额本息的还款方式的话 , 那在三十年的时间里贷款人需要向银行支付的利息为774570.95元 , 这个利息支出已经是超过了贷款本金了;如果采用的是等额本金的还款方式的话 , 那三十年的利息支出为614828.13元 。 从这我们也可以看出 , 就只是还款方式不同 , 利息的差距就达到了15万以上 , 那还有其他的办法可以起到降低利息支出效果吗?对此银行高管也给出了几个方案 , 并直言不讳称:有不少人还在给银行白送钱!
第一种是缩短还款时间
如果说我们是在银行存钱 , 那一般都是存期越长的 , 利率越高 , 而在银行贷款也是一样 , 贷款期限越长 , 需要向银行支付的利息则越高 , 所以我们可以通过缩短还款时间来达到降低利息支出 。
一般而言 , 大多数人选择房贷还款期限时会选择越长越好 , 也就是选择30年 , 这样有一个好处就是每个月的还贷金额比较少 , 比如上述的75万房贷中 , 等额本息下30年的总利息为774570.95元 , 每个月需要还4234.92元 , 而如果把还贷时间缩短至25年的话 , 那利息总额为624986.5元 , 不过每个月需要偿还的贷款金额也上升至4583.29元;而如果还贷期限缩短至20年 , 那利息总额为483119.49元 , 每个月需还贷5138元 , 从这个计算中我们也可以很明显的看到利息的降低 , 但不得不说这种方式比较适合收入高的人群 , 毕竟除了还房贷 , 我们还要生活 。
第二种是转换还款时间
一般而言 , 按揭买房者都是每个月还一次房贷 , 也被称之为“月供” , 如果说我们可以将“月供”转为“双周供”的话 , 那也是可以起到降低利息的效果 , 本质上“双周供”每个月还的金额是一样的 , 也就是说如果以前一个月是还5000元 , 现在还是5000元 , 只是说改成了15号还2500元 , 到月底再还2500元 , 这种还款方式可以极大地减少利息支出 , 据银行员工透露 , 采用“双周供” , 原本需要30年才能还完的贷款 , 可以缩短至26年 , 可以节省下十几二十万的利息 , 不过并不是所有的银行都愿意为贷款人开放“双周供” , 这一点需要自行到银行咨询 。
稿源:(谈古论金说历史)
【】网址:http://www.shadafang.com/c/hn10159C40H020.html
标题:谈古论金说历史|75万的房贷,30年要多少利息?银行高管:有的人还在给银行白送钱