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想要买一套房难不难？对于这个问题可能有点多余了 ， 可以说对于绝大多数家庭而言 ， 想要有一套属于自己的房子 ， 是十分困难的 ， 或者也可以说 ， 对于绝大多数人而言 ， 一辈子可能也就仅仅能买得起一套房 ， 甚至有的人是买不起房的 ， 毕竟现在的房价和收入其实并不是对等的 。 多数人每个月拿着三四千的工资 ， 而房价已经达到了上万元 ， 也就是说要几个月的收入 ， 而且还要不吃不喝才能买得起一平方 ， 所以对于大部分人来说 ， 买房绝对称得上是人生中的一件“大事”！

如果说有人买房了 ， 那基本上也都是选择按揭购房 ， 要知道按揭购房只需要首付30%左右的房款 ， 剩下的70%是可以向银行贷款 ， 不过银行也不是什么慈善机构 ， 也要有利益 ， 俗话说“天下熙熙皆为利来” ， 如果说贷款给你而银行不会有收益 ， 那银行也不会去做这个事的 ， 所以按揭买房的人一定要做好向银行支付一大笔利息的准备 ， 甚至有可能利息会比你的贷款金额还高 。 在这种情况下 ， 可以说很多人都希望能减少利息 ， 但如果你不懂的话 ， 那也只能按部就班 ， 根据银行给你的还贷方式 ， 而这种还贷方式可以说对于银行是最有好处的 ， 下面举个例子来看看 。

如果房贷金额为75万 ， 房贷期限为30年 ， 房贷利率以固定利率为例 ， 也就是说在三十年的时间里房贷利率不会发生改变 ， 小编以5.45%为例 ， 那我们来计算下 ， 在这30年里 ， 贷款人需要向银行支付多少利息？
如果是采用的等额本息的还款方式的话 ， 那在三十年的时间里贷款人需要向银行支付的利息为774570.95元 ， 这个利息支出已经是超过了贷款本金了；如果采用的是等额本金的还款方式的话 ， 那三十年的利息支出为614828.13元 。 从这我们也可以看出 ， 就只是还款方式不同 ， 利息的差距就达到了15万以上 ， 那还有其他的办法可以起到降低利息支出效果吗？对此银行高管也给出了几个方案 ， 并直言不讳称：有不少人还在给银行白送钱！

第一种是缩短还款时间
如果说我们是在银行存钱 ， 那一般都是存期越长的 ， 利率越高 ， 而在银行贷款也是一样 ， 贷款期限越长 ， 需要向银行支付的利息则越高 ， 所以我们可以通过缩短还款时间来达到降低利息支出 。
一般而言 ， 大多数人选择房贷还款期限时会选择越长越好 ， 也就是选择30年 ， 这样有一个好处就是每个月的还贷金额比较少 ， 比如上述的75万房贷中 ， 等额本息下30年的总利息为774570.95元 ， 每个月需要还4234.92元 ， 而如果把还贷时间缩短至25年的话 ， 那利息总额为624986.5元 ， 不过每个月需要偿还的贷款金额也上升至4583.29元；而如果还贷期限缩短至20年 ， 那利息总额为483119.49元 ， 每个月需还贷5138元 ， 从这个计算中我们也可以很明显的看到利息的降低 ， 但不得不说这种方式比较适合收入高的人群 ， 毕竟除了还房贷 ， 我们还要生活 。

第二种是转换还款时间
一般而言 ， 按揭买房者都是每个月还一次房贷 ， 也被称之为“月供” ， 如果说我们可以将“月供”转为“双周供”的话 ， 那也是可以起到降低利息的效果 ， 本质上“双周供”每个月还的金额是一样的 ， 也就是说如果以前一个月是还5000元 ， 现在还是5000元 ， 只是说改成了15号还2500元 ， 到月底再还2500元 ， 这种还款方式可以极大地减少利息支出 ， 据银行员工透露 ， 采用“双周供” ， 原本需要30年才能还完的贷款 ， 可以缩短至26年 ， 可以节省下十几二十万的利息 ， 不过并不是所有的银行都愿意为贷款人开放“双周供” ， 这一点需要自行到银行咨询 。

稿源：(谈古论金说历史)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn10159C40H020.html

标题：谈古论金说历史|75万的房贷，30年要多少利息？银行高管：有的人还在给银行白送钱